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***Altbau-Charme in Fockbek: Zentral gelegenes Haus mit zwei Wohneinheiten und Ausbaureserve***

24787 Fockbek
349.000 €

356397
1900
261 m²
1.338 m²
9
GRUNDDATEN: Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1900 errichtet und bietet mit seinen rund 261m² Wohnfläche und dank der praktischen Raumaufteilung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche mithilfe einiger Änderungen auch mit dem Rest des Hauses fusioniert werden könnte. Das Erdgeschoss ließe sich ebenfalls separieren, sodass hier problemlos eine kleine, dritte Wohneinheit entstehen könnte. Auch eine geschäftliche Nutzung dieser Fläche wäre möglich.

ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten sowie zwei Duschbäder, die 2011 und 2012 modernisiert wurden. Ein weiterer Raum ließe sich dank der vorhandenen Anschlüsse ebenfalls als Küche nutzen. So könnte im rechten Flügel beispielsweise die bereits erwähnte zusätzliche Einzimmerwohnung entstehen. Die Böden des Erdgeschosseses sind mit PVC-Boden, Laminat und Fliesen ausgelegt.


OBERGESCHOSS: Die Einliegerwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und wird über einen separaten Hauseingang erreicht. Der Eingangsbereich führt in einen langen Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Die hohe Decke, die verzierten Türzargen und der Boden in Echtholzoptik verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme. Zusätzlich zu den fünf Zimmern bietet das Geschoss ein Vollbad mit Wanne und Dusche, einen Holzofen im Wohnzimmer, eine Einbauküche von 2009 sowie einen Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Balkon und Treppe in den Garten. Ebenfalls vom HWR aus erreichbar ist der Dachboden. Dieser bietet ca. 155m² Grundfläche und eignet sich demnach nicht nur ideal zum Einlagern des Weihnachtsschmuckes, sondern könnte auch als Ausbaureserve für ein bis zwei weitere Wohneinheiten dienen – die hierfür notwendigen Fenster sind schon vorhanden.


GRUNDSTÜCK: Das knapp 1.338m² große Grundstück bietet einen schönen, mit viel Grün eingerahmten Garten mit insgesamt gleich drei Gartenhäuschen. Rechts vom Haus können Autos im Doppelcarport untergebracht werden. Hier befindet sich außerdem ein Zugang zu einer alten Bunkeranlage.


AUSTATTUNG/TECHNIK: Das Haus wird mit zwei separaten Gasthermen beheizt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden.


FAZIT: Alles in allem hat das Haus einen einzigartigen, stadtvillenartigen Charme. Mit ein wenig handwerklichem Geschick bietet es eine optimale Grundlage, um seine Kreativität auszuleben und seinen Wohnideen freien Lauf zu lassen, um etwas ganz Besonderes zu schaffen. Letzterer wird über eine Treppe erreicht und ließe sich bei Bedarf problemlos ausbauen. Fenster sind hier schon vorhanden.


BESICHTIGUNG: Buchen Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie nähergehende Informationen an. Nutzen Sie in beiden Fällen bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs. Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

Flächen

  • Wohnfläche: 261 m²
  • Grundstücksfläche: 1.338 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Badezimmer: 3
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Balkone: 1

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1900

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • gewerbliche Nutzung möglich: ja

Lage und Infrastruktur

Fockbek ist eine Gemeinde mit etwa 6300 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde und grenzt direkt an das infrastrukturstarke Rendsburg. Das Objekt liegt nur gut 500m vom Fockbeker See entfernt zentral im Ort. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rendsburger Innenstadt ist nach etwa fünf Fahrminuten erreicht, die Autobahn 7 in Richtung Hamburg und Flensburg liegt ca. 15km entfernt.

  • Distanz zum Flughafen: 98,5 km
  • Distanz zur Autobahn: 10,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 4,7 km
  • Distanz zum Gymnasium: 4,2 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
  • Distanz zum Strand: 27,9 km
  • Distanz zum See: 0,6 km
  • Distanz zum Meer: 27,9 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 26.07.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 233,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 349.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,75% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)