Anlageobjekt mit 7 Wohneinheiten, Werkstatt und ca. 5% Bruttorendite in Büdelsdorf

Das massiv gebaute, zweigeschossige Mehrparteienhaus mit Gewerbeteil steht seit 1902 auf einem 899 m² großen Grundstück. Durch Umbaumaßnahmen und Erweiterungen in den Jahren 1968 und 1977 verfügt die Immobilie heute über gut 370 m² Wohn- und Nutzfläche sowie ca. 180 m² Gewerbefläche. Das Wohnhaus bietet insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen 2 im Erdgeschoss und 5 im Obergeschoss liegen. Die einzelnen Wohnungen variieren in der Aufteilung, sie verfügen jeweils über 1 bis 4 Zimmer.

Im Innenhof liegt eine etwa 300 m² große Gartenfläche, die von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird. Die zugehörigen Garagen sind teilweise fremdvermietet, ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich an der Straße.
WERKSTATT: Die Gewerbeeinheit in Form einer Werkstatt verfügt neben der Nutzfläche zusätzlich über 8 großenteils überdachte Kfz-Stellplätze, ein WC sowie viel Platz zum Lagern. Durch die Deckenhöhe von bis zu 3,36 m kann der Gewerbebereich potentiell sehr individuell genutzt werden. Der Gewerbeteil wird voraussichtlich Ende 2022 frei. Die Antenne (Sendemast) sowie ein Teil des Dachbodens sind an einen Mobilfunkbetreiber vermietet.

Das Haus verfügt über sechs verschiedene Heizungsanlagen, zwei Ölheizungen und vier Gasthermen. Ab Ende der Achtzigerjahre erfolgten fortlaufend umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten. So wurden bspw. die Wasserleitungen ausgetauscht (um 1990), die Elektrik erneuert (1993) und diverse Fenster ersetzt. 2020 und 2021 wurden die beiden Erdgeschosswohnungen umfassend renoviert. In diesem Rahmen wurden Wand- und Bodenbeläge, Bäder und Küchen modernisiert sowie die Fenster ausgetauscht.

Derzeit ist das Objekt voll vermietet. Es erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. € 3.162,- bzw. ca. € 37.950,- per Anno (Bruttorendite ca. 5 %). Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.

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