Ruf uns an, wir beraten dich gern

04331 - 45 99 710

MEERSTADTLAND GmbH
Die Immobilienprofis
Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***Breiholz: Einfamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung auf großem Grundstück***

24797 Breiholz
239.000 €

356468
1959
130 m²
1.048 m²
5
GRUNDDATEN: Das Objekt wurde 1959 auf einem ca. 1.048 m² großen Grundstück am westlichen Ortsende von Breiholz errichtet. 1971 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch die Wohn- und Nutzfläche heute etwa 164 m² beträgt.


ERDGESCHOSS: Der Eingangsbereich führt in einen Vorraum. Dieser ist mit einer weiteren Eingangstür ausgestattet, da das Objekt ursprünglich mal als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Vom Flur rechts liegt der etwa 29 m² große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Das Elternschlafzimmer grenzt direkt an. Die Küche befindet sich geradeaus vom Flur und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Die anschließende Waschküche Verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Nebeneingangstür zum Garten. Der Weg führt weiter in das ehemalige Stallgebäude. Dieses ist mit einem Abstellraum versehen, von dem der Spitzboden über eine Treppe zu erreichen ist. Darüber hinaus finden sich angrenzend vom Abstellraum noch zwei beheizte Zimmer, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Duschbad und ein Kinderzimmer komplettieren die untere Ebene.


OBERGESCHOSS: Eine Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Durch die Ausstattung kann diese Etage alternativ auch wieder als einzelne Wohneinheit genutzt werden. Den nicht ausgebauten, ungedämmten Spitzboden des Haupthauses erreicht man über den Flur im Obergeschoss durch eine Dachbodenluke.


TECHNIK/AUSSTATTUNG: Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasheizung, welche erst 2021 erneuert wurde. Für schnelles Internet sogt ein Glasfaseranschluss. Ein durch eine Bodenluke zugänglicher Kellerraum dient zu Lagerzwecken.


GRUNDSTÜCK: Das Grundstück bietet eine schöne Gartenfläche sowie eine Terrasse. Als Parkmöglichkeiten stehen ein Carport und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Neben dem Carport befindet sich ein Abstellraum, in dem ausreichend Platz für Gartengeräte ist.


ZUSTAND: Im Inneren des Hauses sind handwerkliche Arbeiten auszuführen. So sollte neben der Erneuerung aller Bodenbeläge bspw. auch die Fenster ausgetauscht werden und ggf. Sanitärräume sowie die Küche auf den neusten Stand gebracht werden. Diese Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.


BESICHTIGUNG: Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.


Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

Flächen

  • Wohnfläche: 130 m²
  • Grundstücksfläche: 1.048 m²
  • Nutzfläche: 34 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Terrassen: 1

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Breitband-Internetzugang
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1959
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Lage und Infrastruktur

Breiholz ist eine Gemeinde mit knapp 1.400 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort wird durch den Nord-Ostsee-Kanal geteilt, an dem man ganzjährig die vorbeifahrenden „großen Pötte“ bestaunen kann. Die ebenfalls angrenzende Eider lädt zum Wandern und Spazierengehen ein.

Breiholz selbst bietet dank verschiedener kleiner Einzelhandelsunternehmen eine für ländliche Verhältnisse recht gute Infrastruktur. Diese wird perfekt durch die nur etwa zehn Autominuten entfernt liegende Kreisstadt Rendsburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Anschluss an die Autobahn 7 und dem Fernbahnhof ergänzt. Wohnen Sie doch einfach dort, wo andere Urlaub machen.

  • Distanz zum Flughafen: 115,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 24,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 4,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 17,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 18,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Distanz zum Strand: 43,0 km
  • Distanz zum See: 14,0 km
  • Distanz zum Meer: 43,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 1,0 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 04.04.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 234,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 239.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)