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Zu Verkaufen

***Den Wald direkt vor der Haustür - Junges Einfamilienhaus mit drei Einheiten in Welmbüttel***

25782 Welmbüttel
329.000 €

356442
1997
153 m²
704 m²
5
GRUNDDATEN: Seit 1997 steht dieses Einfamilienhaus mit gleich zwei Einliegerwohnungen und insgesamt ca. 153m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 704m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohneinheit mit etwa 96m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegen zwei separate, je knapp 30m² große Wohnungen. Das Haus eignet sich demnach ideal für die größere Familie mit jugendlichen Kindern. Alternativ ließen sich die Einheiten aber auch zu einer größeren Wohnung zusammenlegen.

ERDGESCHOSS: Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch den gemeinschaftlichen Hauseingang erreicht. Der etwa 32m² große Wohn- und Essbereich ist dank eines Erkers besonders lichtdurchflutet und gewährt zusätzlich Zugang zur Süd-Terrasse. Die Küche bietet viel Fläche zum Kochen, ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet unter anderem Platz für Vorräte. Das mit hellen Fliesen versehende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer.

OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss ist auf besagte zwei Wohnungen aufgeteilt, die je über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Duschbad verfügen. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut, wodurch jeder Wohnung ein weiteres Zimmer zugeteilt werden konnte. Erreicht werden diese Räume über praktische Raumspartreppen. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, wodurch sich der monatliche Abtrag des Kaufpreises reduzieren lässt. Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

GRUNDSTÜCK: Das dank viel Rasenfläche entsprechend pflegeleicht angelegte Grundstück bietet sowohl eine Süd- als auch eine Ost-Terrasse. Zusätzlich zum Carport stehen mehrere Außenstellplätze für die eigenen Autos zur Verfügung.

AUSSTATTUNG/TECHNIK: Beheizt wird das Haus durch eine Brennwert-Gasheizung. Für schnelles Internet wurde bereits ein Glasfaseranschluss verlegt.

BESICHTIGUNGEN: Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Termin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

Flächen

  • Wohnfläche: 153 m²
  • Grundstücksfläche: 704 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 3
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1997

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • zurzeit vermietet: ja

Lage und Infrastruktur

Die Gemeinde Welmbüttel liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Geprägt wird der Ort durch das umliegende Geest- und Waldlandschaft. Die unberührte Natur lädt Wanderbegeisterte zu weitläufigen Spaziergängen ein.

Die Kreisstadt Heide liegt nur etwa 9,7km westlich von Welmbüttel und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus findet sich dort auch ein Anschluss an die A23, welche die Städte Hamburg und Heide verbindet.

Alternativ zu Heide bietet auch die ca. 4,4km entfernte Gemeinde Tellingstedt viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Zur Entspannung und für Nordseefeeling empfiehlt sich die Fahrt zu dem überaus beliebten Ferienort Büsum. Ob Wattwanderungen, Sportaktivitäten, oder Wellness – Büsum verspricht tolle Angebote für die ganze Familie.

  • Distanz zum Flughafen: 97,8 km
  • Distanz zur Autobahn: 10,6 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,8 km
  • Distanz zum Kindergarten: 4,8 km
  • Distanz zur Grundschule: 5,1 km
  • Distanz zum Gymnasium: 9,7 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 5,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 4,5 km
  • Distanz zum Strand: 26,4 km
  • Distanz zum See: 29,7 km
  • Distanz zum Meer: 26,4 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 4,7 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.09.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 131,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 329.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,75% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)