***Ein Haus zum Verlieben - Ihr neues Zuhause in Nübbel***

GRUNDDATEN: Im Jahr 1988 wurde dieses traumhafte, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohn- und Nutzfläche am Ende einer Sackgassenstraße auf einem ca. 996 m² großen Grundstück erbaut. Dank der umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.

ERDGESCHOSS: Schon beim Betreten des Eingangsbereiches fällt der eindrucksvolle Stil des Hauses auf. Der Hausflur führt geradeaus in den etwa 38 m² großen Wohn- und Essbereich. Das hochwertige Echtholzparkett und die großflächige Verglasung verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme; der Ofen verspricht gemütliche Wärme an ungemütlichen Tagen. Zur rechten Seite liegt die moderne Küche, die sich durch eine elegante Sprossenschiebetür vom Wohn- und Essbereich abteilt. Viel Lagerfläche für Vorräte findet sich in der gegenüberliegenden Abstellkammer. Ein hübsch gestaltetes Gäste-WC liegt gleich neben dem mit Arbeitsflächen und Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestatteten Hauswirtschaftsraum. Dieser führt übrigens direkt in die Garage – Einkäufe kommen somit immer trocken und auf kürzestem Wege ins Haus.

OBERGESCHOSS: Eine Massivholztreppe führt in den Flur des Obergeschosses. Linkerhand findet sich eine gemütliche Galerie mit einem weiteren Holzofen. Mit geringem Aufwand kann die Galerie zu einem zusätzlichen Raum umgebaut werden. Geradeaus liegt ein Schlafzimmer mit fast 20 m² Grundfläche, welches mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Das mit Schachbrettfliesen versehende Badezimmer mit Dusche und Wanne liegt zur Rechten. Angrenzend an das Bad befindet sich ein Abstellraum, der sich alternativ auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen ließe. Ein weiterer, individuell nutzbarer Raum bietet ein ganz besonderes Gimmick in Form einer kleinen, über eine Leiter erreichbare Schlafempore im Spitzboden. Dieser Bereich auf zwei Ebenen eignet sich demnach perfekt beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer. Der restliche Spitzboden dient als Stauraum für Reisekoffer oder auch den Weihnachtsschmuck.

AUSSTATTUNG/TECHNIK: Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die den Charakter des Hauses unterstreichenden Sprossenfenster wurden erst 2014 bzw. 2019 verbaut und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Für schnelles Internet liegt ein Glasfaseranschluss bereits im Haus.

GRUNDSTÜCK: Der parkähnlich angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Neben zwei großen Terrassen wurden noch drei weitere gemütliche Sitzecken zum Verweilen geschaffen. Die Einfriedung durch hohe Hecken sorgt für angenehme Privatsphäre. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und Brennholz. Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand. Ein Tor führt vom Garten aus direkt auf den Norderfelder Weg, der sich gerade für Hundehalter optimal als Gassiroute eignet.

BESICHTIGUNG: Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

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