Kapitalanlage mit ca. 5% Rendite: gut vermietete 4-Zi.-Whg. in gepflegtem Mehrparteienhaus
Durch den Wohnungseingang betritt man einen L-förmig angeordneten Flur, welcher linksseitig in das Wannenbad sowie zum angrenzenden, separaten WC führt. Der längere Flügel des Flures startet rechtsseitig mit einem aktuell als Esszimmer genutzten Raum und einem gleich angrenzenden Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zur Linken liegen die Küche mit Arbeitsflächen auf beiden Seiten und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer findet sich am Ende des Flures.
Der Häuserblock wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenverschlag zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung; auf dem Dachboden findet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Zum Abstellen des eigenen PKW kann ein Gemeinschaftsparkplatz genutzt werden. Die Fenster wurden größtenteils innerhalb der letzten 20 Jahre ausgetauscht, das Wannenbad wurde schätzungsweise in den Neunzigerjahren modernisiert. Der jetzige Eigentümer besitzt ein Wohnrecht, weshalb die Immobilie ausschließlich für Anleger interessant ist. Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. € 260,- pro Monat, wovon ca. € 80,- der Erhaltungsrücklage zugeführt werden; etwa € 155,- sind umlagefähige Betriebskosten.
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Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Grundstücksfläche: 8.626 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Ausstattung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Keller: voll unterkellert
Lage und Infrastruktur
Die Kreisstadt Rendsburg mit ihren ca. 28.000 Einwohnern liegt zentral im Herzen Schleswig-Holsteins. Durch die direkte Lage an Nord-Ostsee-Kanal und Eider sowie die hervorragende Infrastruktur bietet Rendsburg das perfekte Wohnambiente für alle Altersgruppen. In der Freizeit lassen sich „um die Ecke“ zahlreiche Schiffe bestaunen, vielfältige kulturelle Angebote nutzen, man kann wandern, radfahren oder Wassersportarten ausüben.
Die medizinische Versorgung gewährleisten verschiedene Ärzte aller Fachrichtungen sowie die imland-Klinik. Auch sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Rendsburg ansässig. Durch die nahegelegenen Autobahnen 7 und 210 sind die Städte Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Die Ostsee ist ein nur ca. 25 Autominuten entferntes Ausflugsziel und auch an die Nordsee kommt man in weniger als einer Stunde Fahrzeit.
Energieeffizenz
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 163,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Preise
- Kaufpreis: 152.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.900 €
- Hausgeld: 260 €
- Käuferprovision: 3,75 %
