***Stördorf bei IZ: Traumhaft gelegenes, modernisiertes EFH auf großem Grundstück mit Feldblick***

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 115m² wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße auf einem insgesamt 752m² großen Grundstück mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder.

Der Eingangsbereich führt links in das ca. 32m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse mit Veranda-Charakter. Geradeaus gelangt man in die gut 10m² große Küche mit moderner Küchenzeile aus 2015. Dort angrenzend liegt ein kleiner Flur, der linksseitig Zugang zum erst 2015 modernisierten Vollbad mit bodengleicher Dusche und charmanter Eckbadewanne gewährt. Abschließend findet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auch die Gastherme aus dem Jahr 2010 und die Stromverteilung befinden sich dort.


Eine viertelgewendelte Holztreppe führt von der Diele ins Dachgeschoss. Hier finden sich ein etwa 13m² großes Kinderzimmer sowie ein ca. 15m² großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Abstellraum, der sich problemlos als begehbarer Kleiderschrank nutzen ließe.


Fast alle Wohnraumfenster sind mit teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Internetversorgung erfolgt via Glasfaserkabel. Das Objekt ist nicht an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene 3-Kammer Kläranlage, was die Betriebskosten erheblich senkt. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert und der Dachstuhl bis in den First hinein isoliert. Das zweischalige Außenmauerwerk hat gleichzeitig eine Hohlschichtdämmung erhalten. Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend saniert. So sind neben den bereits erwähnten Modernisierungen bspw. die komplette Elektrik und die Heizungsleitungen erneuert worden. Flur, Badezimmer und Wohnzimmer haben in diesem Atemzug eine Fußbodenheizung erhalten.


Als Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen Freiplätze und gleich zwei Carports zur Verfügung, von denen eines aktuell als Brennholzlager genutzt wird. Im pflegeleicht mit viel Grünflächen angelegten Gartenbereich hinter dem Haus findet sich ein praktisches Gartenhäuschen, in dem bspw. Terrassenmöbel und der Rasenmäher untergebracht werden können.


Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Höhe der monatlichen Mieteinkünfte erhalten Sie auf Anfrage.


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