***Westerrönfeld: Energieeffizientes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück ganz nah am NOK***

GRUNDDATEN: Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 133m² Wohn- und Nutzfläche wurde erst 2013 auf einem 728m² großen Grundstück erbaut und ist über eine recht lange Einfahrt zu erreichen. Somit ist es von der Straße aus nicht direkt einzusehen und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

ERDGESCHOSS: Der Eingangsbereich führt durch einen Flur geradeaus direkt ins Wohnzimmer und in die offene, modern gehaltene Küche. Das Wohnzimmer bietet einen Kaminofen, der an kalten Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem auch die Gas-Brennwerttherme untergebracht ist. Eine Nebeneingangstür führt von dort aus in einen Wintergarten mit jeweils separatem Durchgang zu Garten und Carport.


OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur, von dem ein Schlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne abgehen. Eines der Zimmer beherbergt eine weiße Holz-Raumspartreppe, die zum ausgebauten Spitzboden führt. Dieser kann wunderbar ebenfalls als Schlafraum genutzt werden, bietet aber alternativ auch viel Stauraum – nicht nur für den Weihnachtsschmuck.


GRUNDSTÜCK: Das Haus und das Grundstück bieten ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare. Die sehr großzügige, auch vom Wohnzimmer aus erreichbare Süd-Terrasse und der stilvoll angelegte Garten laden zu Grillpartys in der Abendsonne ein. Der Garten schmückt sich mit hochgewachsenem Chinaschilf, kiesbestückten Flächen und einer Kirschlorbeerhecke, die ihn einrahmt. Ein gepflasterter Weg führt von der Terrasse zu einem geräumigen Gartenhäuschen mit viel Platz für Gartengeräte oder auch Fahrräder. Autos haben ebenfalls einen regengeschützten Platz im großen Doppelcarport.


TECHNIK: Zwei Solarthermie-Module auf der südlich ausgerichteten Dachseite unterstützen die Gasheizung bei der Warmwassergewinnung. Mit Ausnahme der Dachfenster sind alle Fensterelemente 3fach verglast, was sich im recht niedrigen Energiebedarf widerspiegelt.


BESONDERES: In gerade mal sechs Minuten ist das Südufer des Nordostseekanals fußläufig zu erreichen. Hier lassen sich wunderbar Spaziergänge tätigen, die Sonne kann genossen und Schiffe beobachtet werden.


BESICHTIGUNG: Buchen Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie nähergehende Informationen an. Nutzen Sie in beiden Fällen bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs. Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.