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***Westerrönfeld: Großes, stilvoll kernsaniertes Niedrigenergie-Einfamilienhaus***

24784 Westerrönfeld
699.000 €

355815
1912
218 m²
1.105 m²
6
GRUNDDATEN: Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus wurde 1912 ursprünglich als einstöckiges Satteldachhaus errichtet. 1978 wurde die Wohnfläche durch den Anbau eines bungalowartigen Flachdachgebäudes erweitert. In diesem Rahmen entstand auch die überaus praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, um Einkäufe stets trockenen Fußes hineinzubringen. Seitdem verfügt das Objekt über ca. 218 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet insgesamt sechs Zimmer. Ende 2022 wurde das Haus kernsaniert und wartet nun darauf, neuen Besitzern ein modernes und schönes Zuhause sein zu dürfen.

ERDGESCHOSS: Den Eingangsbereich bildet ein Flur, von dem rechtsseitig der Zugang aus der Garage erfolgt. Das Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad mit großer Glastrennwand, stilvoll ausgewählten Fliesen und matt-schwarzen Armaturen schließen sich an. Links führt der Weg in die Diele mit viertelgewendelter Holztreppe ins Obergeschoss. Von der Diele aus lassen sich im Rundgang der Wohn- und Essbereich sowie die Küche durchqueren. Für sich gehalten liegt das Schlafzimmer mit einem vorgelagerten, großen Ankleideraum. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer teilt eine Kaminwand aus Backsteinen das Wohnzimmer in zwei separate Bereiche. Ein großes, bodentiefes Fenster mit Terassentür gewährt Zugang zu Garten und Terrasse.

OBERGESCHOSS: Auch das Obergeschoss lässt durch zahlreiche große Fenster viel Licht in die Räumlichkeiten. Hier finden sich ein weiteres, geschmackvoll gestaltetes Duschbad sowie zwei große Kinder- oder Gästezimmer. Der Flur bildet dank des Geländers rund um den Treppenaufgang eine Art Galerie, die zu einer offenen und freundlichen Atmosphäre beiträgt. Hier liegt auch der Zugang zum Dachboden, der viel Stauraum, nicht nur für den Weihnachtsschmuck, bietet.

KELLER: Hier verteilen sich zusätzlich ca. 78 m² Nutzfläche auf drei Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum, eine Hobbywerkstatt und ein weiterer Bereich, der sich ganz nach Bedarf auf verschiedenste Weise, bspw. als Fitness- oder Veranstaltungsraum nutzen ließe. Die Heizungsanlage ist in einem separaten Heizungsraum untergebracht. Eine Isolierverglaste Tür führt zu einer massiven Kelleraußentreppe und weiter in den Garten.

GRUNDSTÜCK/GARTEN: Die Grundstücksgröße beträgt stolze 1.105 m². Ein Großteil hiervon dient als von Bäumen und Sträuchern umsäumter, südlich ausgerichteter Garten. Dieser hat das Potential, mit ein wenig handwerklichem Geschick in eine märchenhafte Wohlfühloase verwandelt zu werden. Wenn Gäste zum gemeinsamen Grillabend empfangen werden, bieten die Doppelgarage und weitere Stellflächen vor dem Haus Platz für die Besucher-Kfz.

AUSTATTUNG/TECHNIK: Die gesamte Haustechnik, inkl. der Elektrik- und Wasserleitungen sowie der Heizungsanlage in Form einer modernen Luft-Wärme-Pumpe, wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht. Nicht nur das komplette Dach, auch die Fenster und Türen auf allen Ebenen wurden erneuert, was zu einer optimalen Isolierung auf KfW-Niveau (Energiebedarf A+) beiträgt. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung angenehm und konstant warmgehalten. Auf den Einbau einer Küchenzeile wurde bewusst verzichtet, damit diese ganz nach eigenen Wünschen und persönlichem Geschmack konstruiert werden kann.

WISSENSWERTES: Nur etwa einen Kilometer entfernt liegt das Südufer des Nord-Ostsee-Kanals. Lange Wege entlang des Kanals laden zum Spazierengehen ein. Ideal, um bspw. den Hund auszuführen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

BESICHTIGUNG: Buchen Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie nähergehende Informationen an. Nutzen Sie in beiden Fällen bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs. Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

Flächen

  • Wohnfläche: 218 m²
  • Grundstücksfläche: 1.105 m²
  • Kellerfläche: 78 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1912
  • Zustand: vollsaniert
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Lage und Infrastruktur

Westerrönfeld ist eine Gemeinde mit etwa 5.100 Einwohnern auf der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen; so finden sich in Westerrönfeld Kindergärten, eine Schule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen, eine Apotheke, ein Naturbad sowie zahlreiche Vereine und Verbände.

Das rund 5 km entfernte Rendsburger Stadtzentrum bietet ein zusätzliches breites Kultur- und Gastronomieangebot sowie diverse Dienstleister und zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die B77 nach Itzehoe und Schleswig sowie die zur A210 in Richtung Kiel führende B202 sind jeweils nach ca. drei Fahrminuten erreicht. Ein Anschluss an die A7 liegt nur etwa 7 km entfernt.

  • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 4,9 km
  • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 4,4 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,4 km
  • Distanz zum Strand: 32,0 km
  • Distanz zum See: 7,0 km
  • Distanz zum Meer: 32,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 0,4 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.01.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 28,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 699.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis