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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***groß(artig)er Gebäudekomplex - 2 Wohnhäuser auf schönem Grundstück***

25693 St. Michaelisdonn, Deutschland
319.000 €

326185
1952
300 m²
1.300 m²
10
Zwei Einfamilienhäuser auf großem Grundstück – gute Vermietbarkeit gegeben
Das Gesamtangebot beinhaltet ein Einfamilienhaus als „Haupthaus“ mit etwa 210m² Wohn- und Nutzfläche, ein Einfamilienhaus als „Altbau“ mit etwa 90m² Wohn- und Nutzfläche sowie verschiedene Nebengebäude in Form von Garagen (eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen), einem Doppelcarport, Abstellräumen sowie einem gemütlichen, an das Haupthaus angebauten Gartenhauses. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.300m², der südwestlich ausgerichtete Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.
Das durch den derzeitigen Eigentümer bewohnte Haupthaus wurde stetig liebevoll modernisiert und befindet sich heute in einem sanierten Gesamtzustand. Es bietet auf zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer, davon ein geräumiges, L-förmiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine große Küche mit Terrassenzugang, ein zusätzliches, von der Küche abgehendes Esszimmer sowie einen Hauswirtschafts-Trakt mit Heizungsraum und Nebeneingangstür. Das Dachgeschoss beherbergt eine von außen per Stahltreppe erreichbare Einliegerwohnung, derzeit bestehend aus einem großen Wohn- und Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einer Pantry-Küche. Die Einheit könnte als Ferien-Apartment vermietet oder durch die Erweiterung um ein Zimmer der Hauptwohnung (Durchgang bereits vorhanden) zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Ein Teil des Gartens sowie ein Carport sind dieser Einheit zugeordnet.
Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses liegt um 1950 herum. In den Jahren 1982 und 1994 wurde das Haus umgebaut und durch Anbauten erweitert. So stammt der Dachgeschossausbau bspw. aus dem Jahr 1994. Die Wasser- und Elektroleitungen und die Dacheindeckung wurden im selben Zeitraum erweitert, bzw. erneuert. Die Einbauküche entstammt dem Jahr 2010, die verbauten Elektrogeräte sind teilweise sogar noch neuer. Die Gasheizung wurde vor etwa 6 Jahren durch eine Brennwertherme ersetzt, im Jahr 2015 wurde das Duschbad im Erdgeschoss modernisiert und mit einer großen, bodengleichen Dusche versehen. Die Fenster sind ebenfalls neueren Datums und besitzen größtenteils Rollläden. Das Außenmauerwerk birgt eine mit Dämmstoff ausgeschäumte Luftschicht, die dazu beiträgt, die Heizkosten überschaubar zu halten.
Der Altbau mit unbekanntem Baujahr (geschätzt um 1900) ist derzeit gewerblich vermietet, also in einem bewohnbaren Zustand. Trotzdem muss dieses Haus ganz klar als sanierungsbedürftig angesehen werden. Es verfügt derzeit über zwei miteinander verbundene Zimmer, ein Duschbad, einen Flur, eine Küche und einen Garagentrakt (der zu Wohnraum umgebaut werden könnte) mit Zugang durch den Flur sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Im Rahmen einer Entkernung und Sanierung könnte der Grundriss durchaus abgeändert werden, um eine noch bessere Raumaufteilung zu erhalten. Der Energieausweis für diese Einheit wurde nach EnEV 2009 erstellt – Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 163kWh/(m².a), gültig bis 07.02.2030, Baujahr d. Heizungsanlage: 1994, Primär-Energieträger: Erdgas.
Die derzeitigen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Suchen Sie nach einem Objekt für die große Familie, bspw. für ein Mehrgenerations-Wohnprojekt? Oder möchten Sie einen Teil der Kaufkosten durch Vermietung wieder hereinholen? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt zu uns auf und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür gerne die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, wir werden Ihnen anschließend ein Exposé übersenden.
Das Team von MEERSTADTLAND freut sich auf Sie.

Flächen

  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstücksfläche: 1.300 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Badezimmer: 3
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Terrassen: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Rollläden

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1952
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Krüppelwalmdach

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • zurzeit vermietet: ja
  • Nichtraucher-Immobilie: nein
  • Haustiere erlaubt: ja

Lage und Infrastruktur

St. Michaelisdonn ist eine Gemeinde mit knapp 3500 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Sie verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Heide und Sylt sowie nach Itzehoe und Hamburg. Die Autobahn A23 ist nach etwa 28 Fahrminuten erreicht (Anschluss Itzehoe-Mitte). Die nächstgrößeren Städte sind Brunsbüttel (ca. 10km) und Itzehoe (ca. 28km). Die Grund- und Gemeinschaftsschule Sankt Michaelisdonn ist keine 3km entfernt. Eine Tankstelle, verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie mehrere Supermärkte und Einzelhandelsunternehmen zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs runden das Bild ab. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein Freibad. Der Nord-Ostsee-Kanal verläuft in etwa 8km Entfernung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen – am besten mit Hund – ein.

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 07.02.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 157,50 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2001
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 319.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,80% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)