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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***kompaktes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Nebenstraße Hohenwestedts***

24594 Hohenwestedt, Deutschland
183.000 €

331118
1957
76 m²
632 m²
3
Gemütliches Einfamilienhaus mit drei Zimmern und Kaminofen
Im Erdgeschoss finden sich der Hausflur, das große Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Durchgang zum Garten, das Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie die Treppen ins Dachgeschoss und in den Teilkeller.
Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Weiterhin finden sich im Obergeschoss eine geräumige Abseite sowie der (ungedämmte) Spitzboden, beides ideal für Lagerzwecke.
Der Keller bietet zwei Räume. Hier befindet sich die aus einem 6.500l-Erdtank gespeiste Ölheizung aus dem Jahr 1996, deren Brenner im Jahr 2000 ausgetauscht wurde. Die Keller-Außenwände weisen zum Teil die typischen, altersbedingten Salpeter-Ausblühungen auf, Feuchtigkeitseintritt gibt es aber augenscheinlich nicht.
Das rechteckig geschnittene Grundstück bietet viel pflegeleichten Rasen. Die gepflasterte Auffahrt verfügt über genügend Fläche für ein bis zwei PKW, ein angrenzender, massiv errichteter Abstellraum bietet Platz für Rasenmäher und Co. und kann zusätzlich ideal als Hobby-Werkstatt dienen. Im hinteren Gartenbereich findet sich ein Verschlag zur Lagerung von Brennholz. Der dazugehörige Kaminofen versorgt im Winter das Erdgeschoss mit kuscheliger Wärme.
Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In 2011 wurden die komplette Elektrik, die Küche samt Einbaugeräten und das Duschbad erneuert, 2014 wurden drei Fenster ausgetauscht und der Kaminofen im Esszimmer montiert. Weiterhin wurde vor einigen Jahren die Fassade mit einer Kerndämmung versehen (Einblasdämmung). Trotzdem gilt es, in verschiedenen Bereichen Hand anzulegen. So sollten bspw. die Haustür sowie die restlichen Fenster erneuert werden. Der Einbau einer modernen Heizungsanlage trüge zu einer besseren Energiebilanz des Hauses bei. Diese Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Sollten Sie gerade auf der Suche nach einem Eigenheim innerhalb Hohenwestedts sein, dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt zu uns auf. Nutzen Sie hierfür gerne die entsprechende Funktion hier im Portal, damit wir Ihnen die Objektunterlagen zukommen lassen können.
Das Team der MEERSTADTLAND GmbH freut sich auf Sie.
https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 76 m²
  • Grundstücksfläche: 632 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1957
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Nichtraucher-Immobilie: nein
  • Haustiere erlaubt: ja

Lage und Infrastruktur

Hohenwestedt ist eine zentral in Schleswig-Holstein an den Bundesstraßen 77 (Norden nach Süden) und 430 (Osten nach Westen) gelegene Gemeinde des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle regulären Schulformen sind vertreten, es gibt Kindergärten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Tankstellen sowie diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs. Weiterhin verfügt Hohenwestedt über einen Bahnhof mit Anschlüssen nach Neumünster und Heide. Die Autobahnen A23 und A7 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrzeit erreicht.

  • Distanz zum Flughafen: 75,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1,5 km
  • Distanz zur Autobahn: 19,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,2 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Distanz zum Meer: 55,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,5 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 03.11.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 281 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 183.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)