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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***mitten in NMS und trotzdem ländlich - großes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Blick ins Grüne***

24536 Neumünster, Deutschland
359.000 €

331523
1969
177 m²
445 m²
6
Schönes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück mit Blick ins Grüne
Das Haus besticht jedoch nicht nur durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage, sondern auch durch innere Werte. Das Erdgeschoss bietet einen funktionalen, modernen Schnitt. Hier findet sich die helle Küche mit Küchenzeile aus 2019 (Übergabe ohne Backofen, Herd und Kühlschrank) und angeschlossenem Esszimmer, ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum, ein Gäste-Bad mit Dusche und das über 45m² große Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Der Zugang zum Haus erfolgt durch einen Windfang im angebauten Seitenflügel. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss, was dem Grundriss der unteren Etage sehr zuträglich ist.
Im Obergeschoss findet sich ein großer Flur, der idealerweise als Arbeits- oder Spielbereich dienen könnte. Sämtliche Räume, nämlich ein Schlafzimmer mit angeschlossenem, begehbarem Kleiderschrank, ein Vollbad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet sowie zwei Kinderzimmer, gehen vom zentralen Flur ab. Eine Ausnahme bildet das vierte Zimmer der Etage, dieses ist an eines der Kinderzimmer angeschlossen und könnte somit bspw. als Jugend-Doppelzimmer dienen.
Der nicht zu große, pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegte Garten ist von mehreren Zimmern aus zugänglich. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die etwa 15m² große, gepflasterte Terrasse. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine massiv errichtete Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz zur Unterbringung von zwei PKW.
Dem Haus sieht man das frühe Baujahr nicht an, was unter anderem an dem im Jahr 1992 erfolgten Komplett-Umbau liegt. In diesem Zuge sind das Obergeschoss aufgestockt, das Dach neu eingedeckt, die Bäder saniert, die Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie die Fenster ausgetauscht worden. Außerdem wurde das Erdgeschoss auf Fußbodenheizung umgestellt. In jüngerer Vergangenheit (2012) wurde eine 4,8 kWp starke Photovoltaikanlage (monatlich ca. EUR 170,- Einspeisevergütung) montiert und in Kürze erfolgt der Anschluss an das örtliche Breitbandnetz. Trotzdem gilt es, die Immobilie auf den aktuellen Stand zu bringen; so sollten bspw. die Dämmung des Daches erweitert, der Fußboden im Obergeschoss überarbeitet (die Holzdielen „knarzen“) und das Gäste-Bad umgebaut werden. Weiterhin gilt im Vorwege unbedingt zu beachten, dass das Grundstück mit ca. 445m² verhältnismäßig klein ist. Der Zugang erfolgt über eine mit den Bewohnern der Vorderbebauung gemeinschaftlich genutzte Auffahrt, im südlichen Grundstücksteil besteht aufgrund der Gebäudeplatzierung keine Möglichkeit einer Terrassenplanung.
Möchten Sie ländlich leben und trotzdem die Stadt vor der Tür haben? Dann nehmen Sie schnell Kontakt zu uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie dafür bitte die entsprechende Funktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen schnellstmöglich alle relevanten Objektunterlagen übersenden können.
Das Team der MEERSTADTLAND GmbH freut sich auf Sie.
https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 177 m²
  • Grundstücksfläche: 445 m²
  • Vermietbare Fläche: 177 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatzart: Garage
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
  • Brutto-Geschossflächen-Zahl: 679.00

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet, Pissoir
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
  • Breitband-Internetzugang

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Erschließung: vollerschlossen

Lage und Infrastruktur

Das ehemalige Bauerndorf Brachenfeld liegt östlich des Neumünsteraner Stadtzentrums und wurde erst 1938 nach Neumünster eingemeindet. Brachenfeld hat seinen landwirtschaftlichen Charakter allerdings (glücklicherweise) zu großen Teilen behalten. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, ganz in der Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken eine Postfiliale sowie Kindergärten und alle Schulformen. Die Autobahn A7 ist in ca. 10 Autominuten erreicht.

  • Distanz zum Flughafen: 59,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 8,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1,6 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,2 km
  • Distanz zur Realschule: 1,2 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 1,2 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,9 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,6 km
  • Distanz zum Strand: 37,0 km
  • Distanz zum See: 9,5 km
  • Distanz zum Meer: 37,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 4,7 km
  • Distanz zu Wandergebieten: 8,0 km
  • Distanz zum Naherholungsgebiet: 9,0 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 14.04.2026
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 123,60 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2008
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 359.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)