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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***6-Zimmer-Einfamilienhaus in Nordseenähe - Grundstück mit traumhaftem Weitblick***

25709 Marnerdeich, Deutschland
377.500 €

329248
1998
162 m²
638 m²
6

Wohnen in Nordseenähe – ländlich und ruhig aber trotzdem „mittendrin“

Der Eingangsbereich des 1998 fertiggestellten Hauses führt in einen breiten Flur. Hiervon abgehend finden sich im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Kaminofen, die helle Küche mit angeschlossener Speisekammer und Platz für einen größeren Esstisch, ein Duschbad sowie ein die Zentralheizung beherbergender Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist das an das Wohnzimmer angeschlossene Büro. Dieser Raum wurde nachträglich vom Wohnzimmer abgetrennt und könnte diesem problemlos wieder zugeführt werden.
Die Steintreppe zum Obergeschoss führt in einen weiteren Flurbereich. Auf dieser Etage finden sich vier Zimmer sowie ein Wannenbad. Eine Dachbodenluke mit Klapptreppe führt zum bis in den First hinein gedämmten Dachboden mit viel Stauraum – nicht nur für die Weihnachtsdeko.
Das fast 650m² große Grundstück bietet links vom Haus ein massives Garagengebäude mit elektrischem Tor und kleinem Werkstattbereich. Zusätzlich bietet die breite Auffahrt Stellflächen für bis zu vier PKW. Ein Durchgang mit Rundbogen führt in den Garten mit Gewächshaus und viel pflegeleichter Rasenfläche. Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete, überdachte Holzterrasse mit Fernblick über Wiesen und Felder in Richtung Elbe.
Das Erdgeschoss verfügt mit Ausnahme der Speisekammer über Fußbodenerwärmung. Das Außenmauerwerk ist mit einer Kerndämmung versehen, die Geschossdecken sind ebenfalls gedämmt. Die etwa 20m² große Holzterrasse wurde erst im Jahr 2017 errichtet, seit 2018 ist das Haus ans örtliche Glasfaser-Netz angeschlossen.
Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür gerne die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal.
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Flächen

  • Wohnfläche: 162 m²
  • Grundstücksfläche: 638 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Breitband-Internetzugang
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Zulieferung

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1998
  • Zustand: gepflegt
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Nichtraucher-Immobilie: nein
  • Haustiere erlaubt: ja

Lage und Infrastruktur

Marnerdeich ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Dithmarschen. Sie hat etwa 400 Einwohner und grenzt direkt an das infrastrukturstarke Marne. Dort finden sich verschiedene Schulformen, Ärzte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittel-Discounter. Bis zur Nordsee sind es nur etwa sechs Kilometer Wegstrecke, die Autobahn 23 nach Hamburg bzw. Heide liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. In Marnerdeich selbst, nur etwa 250m vom Objekt entfernt, befindet sich die überregional bekannte Eisdiele „EisBlume“.

  • Ausblick: Fernblick
  • Distanz zum Flughafen: 95,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 35,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,1 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,1 km
  • Distanz zur Realschule: 2,1 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 2,1 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,3 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,8 km
  • Distanz zum Strand: 6,0 km
  • Distanz zum See: 18,0 km
  • Distanz zum Meer: 6,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,0 km
  • Distanz zum Naherholungsgebiet: 2,0 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 30.09.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Baujahr (Energieausweis): 1999
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 377.500 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)