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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

***sanierte Maisonette-Wohnung - 3 Zimmer auf zwei Etagen, direkt am Falderapark***

24537 Neumünster, Deutschland
890 €

335195
1929
117 m²
3
Sanierte Maisonette-Altbauwohnung über zwei Ebenen
Der Wohnungseingang liegt im ersten Stock eines Mehrparteienhauses. In dieser Etage findet sich ein Wohnungsflur mit Zugang zum etwa 28m² großen Wohn- und Esszimmer, zur Küche mit Einbauküchenzeile sowie zum ca. 19m² großen Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad. Eine restaurierte, durch Spots beleuchtete Holztreppe führt hinauf in die zweite Etage.
Dieser Bereich wurde erst 2020 komplett modernisiert. Ein freizügiger Wohnraum mit offener Decke bis in den First hinein und Blick auf die Balkenlage bietet fast 40m² Grundfläche. Das angrenzende Vollbad ca. 24m² Bodenfläche hat den Charakter einer Wellness-Oase. Die über einen Meter breite und gut zwei Meter tiefe, bodengleiche Dusche bietet nicht nur eine große Regenbrause, sondern auch eine mit Mosaik geflieste Sitzmöglichkeit. Die Badewanne mit in den umlaufenden Sockel eingelassen Armaturen bietet durch das darüber liegende Dachflächenfenster freien Blick in den (nächtlichen) Himmel. Die gesamte Etage wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen anzuschließen.
Im Keller findet sich neben einem etwa 12m² großen, zur Wohnung gehörigen Kellerabteil auch ein gemeinschaftlich genutzter Raum, der Platz zum Stellen einer Waschmaschine bietet und gleichzeitig als Trockenraum dient. Weiterhin befindet sich im Keller ein Heizungsraum, der die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 beherbergt.
Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Faldera. Der gleichnamige Park liegt direkt gegenüber und lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung, ein Bus hält direkt vor der Haustür. Das eigene Auto kann auf der gegenüberliegenden Straßenseite abgestellt werden. Sämtliche Fenster der Wohneinheit wurden innerhalb der letzten zwei Jahre erneuert, die Dachflächen wurden aufwändig isoliert. Erst in diesem Jahr hat die Küchenzeile eine neue Arbeitsplatte sowie einen neuen Backofen bekommen. Sie suchen nach einer gepflegten Mietwohnung mit dem „gewissen Etwas“? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie dazu gerne die Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal.
Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.
https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 117 m²
  • Kellerfläche: 12 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Etage: 1

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zulieferung

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1929
  • Zustand: modernisiert
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Nichtraucher-Immobilie: nein

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Stadtteil Neumünster-Faldera, einer Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt und der Bahnhof liegen nur etwa 2km entfernt, Einkaufmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, teilweise sogar fußläufiger Nähe. Die Autobahn 7 ist nach wenigen Fahrminuten erreicht.

  • Distanz zum Flughafen: 58,3 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,1 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,8 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,1 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,8 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,9 km
  • Distanz zur Realschule: 0,9 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 0,9 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,2 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Distanz zum Strand: 40,0 km
  • Distanz zum See: 15,0 km
  • Distanz zum Meer: 38,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 1,0 km
  • Distanz zu Wandergebieten: 4,8 km
  • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,4 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 20.01.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 127,80 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2020
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaltmiete: 890 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: -2.950 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein