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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***großes, gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück - mit Einliegerwohnung***

25693 St. Michaelisdonn, Deutschland
237.500 €

336100
1952
187 m²
741 m²
5
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde stetig gepflegt und modernisiert, es befindet sich heute in einem sanierten Gesamtzustand. Es bietet auf zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer, davon ein geräumiges, L-förmiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Zusätzlich finden sich eine moderne Küche mit Terrassenzugang, ein von der Küche abgehendes Esszimmer, ein Hauswirtschafts-Trakt mit Speisekammer, Heizungsraum und Nebeneingangstür sowie drei Duschbäder. Das Dachgeschoss beherbergt eine von außen per Stahltreppe erreichbare Einliegerwohnung, derzeit bestehend aus einem großen Wohn- und Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einer Pantry-Küche. Die Einheit könnte als Ferien-Apartment vermietet oder durch die Erweiterung um ein Zimmer der Hauptwohnung (Durchgang bereits vorhanden) zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Errichtet wurde das Haus 1952. In den Jahren 1982 und 1994 wurde es umgebaut und durch Anbauten erweitert. So stammt der Dachgeschossausbau bspw. aus dem Jahr 1994. Die Wasser- und Elektroleitungen sowie die Dacheindeckung wurden im selben Zeitraum erweitert, bzw. erneuert. Die Einbauküche entstammt dem Jahr 2010, die verbauten Elektrogeräte sind teilweise noch neuer. Die Gasheizung wurde vor etwa 7 Jahren durch eine Brennwertherme ersetzt, im Jahr 2015 wurde das Duschbad im Erdgeschoss modernisiert und mit einer großen, bodengleichen Dusche versehen. Die Fenster sind ebenfalls neueren Datums und besitzen größtenteils Rollläden. Das Außenmauerwerk birgt eine mit Dämmstoff ausgeschäumte Luftschicht, die dazu beiträgt, die Heizkosten überschaubar zu halten.
Der hundesicher eingezäunte Garten des gut 740m² großen Grundstück bietet neben verschiedenen Obstbäumen und -sträuchern auch viel pflegeleichte Grünfläche. Im hinteren Bereich befindet sich ein Carport, das mit einem fernbedienbaren Garagentor versehen ist. Angrenzend liegt ein großes, überdachtes Brennholzlager – gemütlichen Abenden vor dem Kamin sollte also nichts im Wege stehen. Ein ehemaliges Garagengebäude dient heute als Abstellraum für Gartenmöbel und Rasenmäher. Hobbybastlern wird der etwa 15m² große Werkstattraum mit einer zur Arbeitsfläche umgenutzen, antiken Hobelbank gefallen.
Suchen Sie nach einer Immobilie, die auch für eine größere Familie geeignet ist? Oder möchten Sie einen Teil der Kaufkosten durch die Vermietung der Einliegerwohnung wieder hereinholen? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt zu uns auf und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür am besten die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, wir werden Ihnen anschließend gerne ein ausführliches Exposé übersenden.
Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.
https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 187 m²
  • Grundstücksfläche: 741 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Rollläden

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1952
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Krüppelwalmdach

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Nichtraucher-Immobilie: nein
  • Haustiere erlaubt: ja

Lage und Infrastruktur

St. Michaelisdonn ist eine Gemeinde mit knapp 3500 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Sie verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Heide und Sylt sowie nach Itzehoe und Hamburg. Die Autobahn A23 ist nach etwa 28 Fahrminuten erreicht (Anschluss Itzehoe-Mitte). Die nächstgrößeren Städte sind Brunsbüttel (ca. 10km) und Itzehoe (ca. 28km). Die Grund- und Gemeinschaftsschule Sankt Michaelisdonn ist keine 3km entfernt. Eine Tankstelle, verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie mehrere Supermärkte und Einzelhandelsunternehmen zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs runden das Bild ab. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein Freibad. Der Nord-Ostsee-Kanal verläuft in etwa 8km Entfernung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen – am besten mit Hund – ein.

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 07.02.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 157,50 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2014
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 237.500 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)