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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen

***Fockbek: Großes Haus mit zwei Wohneinheiten, tollem Garten und vielen, vielen Extras***

24787 Fockbek, Deutschland
569.000 €

338371
1930
335 m²
897 m²
12
Das ca. 335m² große Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße auf einem ca. 897m² großen Grundstück. Es besteht aus einem L-Förmig angeordneten Gebäude-Ensemble – dem ursprünglichen Teil mit ca. 106m² Wohn- und Nutzfläche aus dem Jahr 1930 sowie einem großen, 1978 errichteten Haupthaus mit weiteren ca. 230m² Wohn- und Nutzfläche.
Haupthaus: Die 1978 errichte Einheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist sofort einzugsbereit. Erst im Jahr 2016 wurden alle Fenster ausgetauscht, die Bodenbeläge erneuert sowie die Bäder und WCs saniert.
Vom Windfang gelangt man in das großzügige Esszimmer mit zentralem Kaminofen und angeschlossener, offener Küche. Diese hat erst im April 2021 eine neue Küchenzeile samt Einbaugeräten erhalten. Zur Linken liegt das gut 26m² große Wohnzimmer, geradeaus ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Zur Rechten findet sich ein knapp 22m² großes Zimmer, das perfekt als Elternschlafraum dienen könnte. Ein kleiner, von der Küche abgehender Flur führt zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten.
Das über eine Steintreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separatem WC sowie drei Kinder- oder Gästezimmer. Von diesen drei gleichgroßen Räumen aus kann man den südlich ausgerichteten Balkon betreten.
Eine leicht gewendelte Raumspar-Holztreppe führt in das bis in den First hinein gedämmte und zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier findet sich auf fast 35m² Bodenfläche ein ideal als Jugendbereich nutzbares Zimmer mit abgeteilter Schlafkoje.
Das teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Kellergeschoss bietet ein bspw. als Büro nutzbares Zimmer, einen Vorrats- und Abstellraum sowie einen großen, zweigeteilten Raum, der die Heizungsanlage beherbergt und gleichzeitig als Trockenraum dient.
Der überaus gepflegte Gartenbereich bietet einige ganz besondere Highlights. Hierzu gehört ganz klar der große Swimmingpool mit Holzterrasse und Außendusche. Im Anschluss an den sommerlichen Badespaß kann bspw. in der überdachten Grillküche das Abendessen zubereitet werden. Eine Feuerstelle mit umliegenden Sitzbänken lädt dazu ein, den Abend unter dem Sternenhimmel ausklingen zu lassen.
Zur Immobilie gehören außerdem verschiedene Nebengebäude. Ein an die Terrasse angrenzender Bereich kann als Partyraum oder privates Fitness- und Wellnessareal genutzt werden, ein weiteres Gebäude mit Garage ließe sich problemlos als Werkstatt mit Lagerflächen nutzen.
Zwei bis drei Autos können auf der Auffahrt, bzw. im überdachten Carport direkt am Eingangsbereich des Haupthaus geparkt werden. Zusätzliche Stellplätze finden sich problemlos an der Straße.
Mietobjekt: Die ca. 106m² große 4-Zimmer-Mietwohnung auf zwei Etagen wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. In diesem Rahmen wurden die Elektro- und Wasserleitungen, die Fenster, alle Bodenbeläge und die Tapeten erneuert sowie das Badezimmer saniert.
Auch diese Einheit wird durch einen Windfang betreten. Dieser führt in die offene Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Gartenteil. Rechtsseitig liegt das knapp 22m² große Wohn- und Esszimmer. Ein kleiner Flurbereich am Ende der Küche führt weiter zum Schlafzimmer und zu einem Wannenbad mit praktischer Nische zur Unterbringung der Waschmaschine. Über eine massive Treppe gelangt man in einen kleinen Kellerraum mit Abstellmöglichkeit, eine weitere Steintreppe führt ins Obergeschoss. Dort finden sich zwei Zimmer, die perfekt als Gästezimmer und/oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Beide Einheiten werden via Glasfaseranschluss mit schnellem Internet versorgt. Die kleinere Einheit ist derzeit vermietet, die Übergabe der Immobile erfolgt jedoch voraussichtlich komplett frei.
Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür gerne die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen alle relevanten Unterlagen und weitere Fotos bereits im Vorwege zukommen lassen können.
Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.
https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 335 m²
  • Grundstücksfläche: 897 m²
  • Vermietbare Fläche: 106 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Badezimmer: 3
  • Separate WCs: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 3

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd
  • Abstellraum
  • Breitband-Internetzugang
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Rollläden
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1930
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • zurzeit vermietet: ja

Lage und Infrastruktur

Fockbek ist eine Gemeinde mit etwa 6300 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde und grenzt direkt an das infrastrukturstarke Rendsburg. Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rendsburger Innenstadt ist nach etwa fünf Fahrminuten erreicht, die Autobahn 7 in Richtung Hamburg und Flensburg liegt ca. 15km entfernt.

  • Distanz zum Flughafen: 101,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 11,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
  • Distanz zum Gymnasium: 4,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,2 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,4 km
  • Distanz zum Strand: 29,0 km
  • Distanz zum See: 0,4 km
  • Distanz zum Meer: 29,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,4 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 16.03.2026
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 328,40 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1985
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 569.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)