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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***Boostedt - traumhafter Bungalow mit viel Platz und noch mehr Extras***

24598 Boostedt, Deutschland
595.000 €

338357
1994
230 m²
883 m²
4
Der im Jahr 1994 sehr massiv und hochwertig errichtete Flachdach-Bungalow mit ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage auf einem ca. 883m² großen Grundstück in Boostedt.
Der Eingangsbereich führt in einen Windfang, von dem aus zur Linken ein ca. 18,5m² großes Kinderzimmer abgeht. Eine verglaste Doppelflügeltür führt in einen Flurbereich. Von hier aus zugänglich sind das Gäste-WC, das Wohnzimmer und der offen gestaltete Essbereich mit Zugang zum Garten. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über zwei separate, jeweils mit Einbaumöbeln und -Geräten ausgestattete Küchen, von denen eine perfekt als Fisch- oder Bratküche genutzt werden kann. Das fast 60m² große Wohnzimmer kommt im Winter durch den zentralen Kachelofen leicht auf angenehme Temperaturen. Große Fensterelemente bringen viel Licht und gewähren Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Wohnzimmer aus zugänglich ist ein gut 17m² großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad mit bodengleicher Dusche.
Eine Holztreppe führt in das Souterrain. Hier finden sich nicht nur ein HWR und verschiedene Abstellräume, sondern auch eine Sauna für zwei Personen, ein großer Fitness- oder Ruhebereich sowie ein zusätzliches WC, eine offene Dusche und ein Whirlpool. Im hinteren Bereich befindet sich ein Büro, das problemlos auch zu Wohnzwecken oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Viessmann-Heizungsanlage ist ebenfalls im Keller untergebracht, die Erwärmung des gesamten Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Auto kann auf der Auffahrt geparkt werden oder alternativ in der eigenen Garage mit angeschlossenem Abstellraum, bspw. für Gartengeräte und Rasenmäher. Eine weitere Garage befindet sich in Grundstücknähe an der Zugangsstraße.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet eine blickgeschützte Südterrasse. Ein kleiner Natur-Gartenteich beherbergt verschiedene Fischarten, ein separat stehendes Gartenhaus bietet zusätzlichem Stauraum. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Zufahrt mit hydraulisch betätigtem Tor, die danebenliegende Garage lässt sich ebenfalls per Fernbedienung öffnen.
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Flächen

  • Wohnfläche: 230 m²
  • Grundstücksfläche: 883 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Terrassen: 1

Ausstattung

– hochwertiges Einfamilienhaus (Bungalow)
– Baujahr 1994
– Wohnfläche ca. 230m²

– Grundstücksfläche ca. 883m²

– Haus komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
– Kachelofen im Wohnzimmer
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer
– voll ausgebauter Wohnkeller
– Sauna und Whirlpool im Keller
– Ruheraum / Sportbereich im Keller
– Gasheizung
– Garage mit zwei PKW Stellplätzen
– gepflegter Gartenbereich mit Teich
– massiv und sehr hochwertig gebaut

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Abstellraum
  • Breitband-Internetzugang
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1994
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Flachdach
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • als Ferienimmobilie nutzbar: ja

Lage und Infrastruktur

Boostedt ist eine Gemeinde mit etwas über 7.000 Einwohnern im Kreis Segeberg. Die Küsten der Nord- und Ostsee sind von Boostedt aus nach etwa einer Autostunde erreicht. Die Entfernung zur südlich gelegenen Stadt Hamburg sowie zur nördlich gelegenen Stadt Kiel beträgt jeweils rund 50km. Boostedt liegt am nördlichen Rand des „Hamburger Speckgürtels“.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Zusätzlich sind Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen und verschiede Sportvereine im Ort ansässig. Im ca. 9km entfernten Neumünster sind das Designer-Outlet-Center, Restaurants, Bars, Schwimmbäder und andere Anlaufstellen für Freizeitaktivitäten zu finden.

Boostedt verfügt nicht nur über verschiedene Bushaltestellen, sondern auch über einen Bahnanschluss der AKN, der den Ort mit einer Fahrzeit von neun Minuten mit dem Bahnhof Neumünster verbindet. Der Anschluss an die BAB 7 liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt.

  • Distanz zum Flughafen: 58,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 11,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,3 km
  • Distanz zum Gymnasium: 8,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 9,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,9 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,9 km
  • Distanz zum Strand: 59,0 km
  • Distanz zum See: 4,5 km
  • Distanz zum Meer: 48,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,2 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 04.04.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 141,10 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1994
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 595.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)