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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

Wohnimmobilie > Reihenendhaus
Zu Verkaufen

***RESERVIERT - gepflegtes 5-Zimmer-Reihenendhaus am Tetenhusener Ortsrand***

24817 Tetenhusen, Deutschland
279.000 €

338299
1998
116 m²
827 m²
5
Das ca. 116m² große, offen gestaltete Reihenendhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich am Ortsrand von Tetenhusen, direkt an dem Fluss Sorge. Die Eingangstür führt in einen Windfang, von dem zur Linken ein Gäste-Bad mit Dusche abgeht. Geradeaus gelangt man in einen etwa 19m² großen Essbereich, an den die Küche mit Küchenzeile aus 2015 angeschlossen ist. Das Erdgeschoss ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, sechs Stufen führen vom Essbereich hinab ins Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist der Kellerbereich. Hier finden sich ein kombinierter Werkstatt- und Heizungsraum mit moderner Gas-Therme von 2018, ein Vorrats- und Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit viel Platz, nicht nur für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, ein etwa 11m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer und ein weiteres, ca. 14m² großes Zimmer mit einer als Schlafkoje nutzbaren Empore – ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet. Die obere Etage bietet übrigens einen tollen Fernblick in Richtung des nahegelegenen Waldes und über die Sorge hinaus auf Wiesen und Felder.
Eine weitere Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss und damit zum ebenfalls 2017 modernisierten Badezimmer mit Wanne sowie zum knapp 17m² großen Schlafzimmer mit Einbauschrank und großen Dachflächenfenstern.
Das pflegeleichte Grundstück mit viel Grünfläche ist hundesicher eingezäunt, im hinteren Grundstücksbereich findet sich ein Geräteschuppen mit angeschlossenem Brennholzlager. Die Terrassenüberdachung wurde erst 2016 montiert, ein Jahr später hat die Terrasse einen neuen Holzboden bekommen. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits, die Wasserversorgung erfolgt über einen grundstückseigenen Brunnen. Das Auto wird im eigenen Carport mit praktischem Durchgang zur Terrasse geparkt – Einkäufe lassen sich so auf kürzestem Wege ins Haus bringen. Das bis zur Sorge reichende Brachland hinter dem Grundstück gehört den Eigentümern der vier Reihenhäuser gemeinschaftlich.
Wenn Sie ein gemütliches Eigenheim mit toller Raumaufteilung in ruhiger, attraktiver Lage suchen, dann sollten Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Nutzen Sie hierfür bitte die entsprechende Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportals, damit wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen bereits im Vorwege zukommen lassen können. Unser Besichtigungsvideo finden Sie übrigens unter folgendem Youtube-Link: https://www.youtube.com/watch?v=nnYnpg4AkBYt=4s
Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie! https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 116 m²
  • Grundstücksfläche: 827 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Terrassen: 1

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Abstellraum
  • Breitband-Internetzugang
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1998
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: ca. Herbst 2022

Lage und Infrastruktur

Tetenhusen ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit ca. 950 Einwohnern im Süden des Kreises Schleswig-Flensburg. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Bereich der Eider-Treene-Niederung, der Fluss Sorge fließt durch das Dorf. Tetenhusen liegt an der Landesstraße 39 zwischen Kropp und Hohn, östlich verläuft die Bundesstraße 77. Im Ort selbst befinden sich ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker, eine Metzgerei, ein Gasthaus, eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie verschiedene Vereine und Verbände. Die nächstgrößere Gemeinde ist das etwa 7km südöstlich liegende Kropp mit hervorragender Infrastruktur; eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzte und Apotheken sowie diverse Supermärkte, Einzelhandelsunternehmen und Gastronomiebetriebe lassen kaum Wünsche offen. Die A7-Anschlussstelle Owschlag liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.

  • Distanz zum Flughafen: 112,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 8,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
  • Distanz zum Strand: 33,0 km
  • Distanz zum See: 8,0 km
  • Distanz zum Meer: 33,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 8,0 km
  • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,5 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.04.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 113,20 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2018
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 279.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)