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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

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***Renditeobjekt - ca. 114m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Garage***

24594 Hohenwestedt, Deutschland
194.000 €

338628
1912
114 m²
4
Für den Käufer provisionsfrei
Die etwa 114m² große, bezugsfertige Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 nahe dem Hohenwestedter Ortskern. Der in mediterranem Stil gehaltene separate Eingangsbereich liegt seitlich des Hauses ganz in der Nähe des eigenen Kfz-Stellplatzes und der ebenfalls zum Angebot gehörenden Garage. Das Hineintragen der Einkäufe erfolgt somit auf kürzestem Wege.
Eine gewendelte Holztreppe führt in einen Flur, von dem die meisten Wohnräume abgehen. Insgesamt bietet die Wohnung 4 Zimmer, derzeit aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und angeschlossenem WC, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Weiterhin finden sich eine Ankleide, ein großer Abstellraum sowie ein aus zwei Räumen bestehendes Duschbad mit Doppelwaschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein von hier zugänglicher, östlich ausgerichteter Balkon bietet die Möglichkeit, den Sonnenaufgang zu bewundern. Selbstverständlich verfügt die Einheit auch über eine Küche, jedoch wird die Wohnung ohne Küchenzeile übergeben, was der Käuferpartei den Vorteil bietet, den ganz persönlichen Geschmack ein- oder gar eine bereits vorhandene Küche mitzubringen.
Insgesamt ist die Wohnung dank der vielen, teils mit Sprossen versehenen Fenster sehr lichtdurchflutet. Erst in diesem Jahr wurde die Elektrik überprüft und erweitert, zusätzlich haben alle Räume neue Bodenbeläge bekommen. Der Gesamtzustand der Wohnung darf somit als äußerst gepflegt bezeichnet werden.
Gleiches gilt auch für den Rest des Hauses sowie die Außenanlagen. Der Gartenbereich vermittelt gar fast schon Urlaubsflair, ein gepflasterter Bereich nahe der Eingangstür kann als blickgeschützte Terrasse genutzt werden. Ein separates Gebäude mit Satteldach beherbergt die eigene Garage sowie Räumlichkeiten, die dem ambitionierten Hobbyhandwerker oder Künstler ideal als Werkstatt dienen können. Verschiedene Nebenräume bieten viel Platz zum Verstauen und Einlagern, zusätzlich existiert ein externes WC innerhalb der Nebengebäude.
Sie suchen nach einer Immobilie mit dem gewissen Etwas und ein wenig historischem Charakter? Dann kontaktieren Sie uns am besten gleich, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie hierfür gerne die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportals, damit wir Ihnen bereits im Vorwege alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Unser Besichtigungsvideo finden Sie übrigens unter folgendem Youtube-Link: https://youtube.com/watch?v=f61uJuaCmXgt=14s
Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.
https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 114 m²
  • Vermietbare Fläche: 114 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 2
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Balkone: 2

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West
  • Kabel/Sat-TV

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1912
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Hohenwestedt ist eine zentral in Schleswig-Holstein an den Bundesstraßen 77 (Norden nach Süden) und 430 (Osten nach Westen) gelegene Gemeinde des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle regulären Schulformen sind vertreten, es gibt Kindergärten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Tankstellen sowie diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs. Weiterhin verfügt Hohenwestedt über einen Bahnhof mit Anschlüssen nach Neumünster und Heide. Die Autobahnen A23 und A7 sind nach jeweils etwa 20 Minuten Fahrzeit erreicht.

  • Distanz zum Flughafen: 75,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 18,0 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,4 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
  • Distanz zum Strand: 53,0 km
  • Distanz zum See: 6,5 km
  • Distanz zum Meer: 53,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 0,4 km
  • Distanz zu Wandergebieten: 1,2 km
  • Distanz zum Naherholungsgebiet: 1,2 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 27.04.2021
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2016
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 194.000 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Für den Käufer provisionsfrei