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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***ACHTUNG - kein Einfamilienhaus...aber fast: große 6-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten***

24594 Hohenwestedt, Deutschland
325.000 €

338636
1912
150 m²
350 m²
6
Für den Käufer Provisionsfrei
Die etwa 150m² große, bezugsfertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 nahe dem Hohenwestedter Ortskern. Sie verfügt über einen offen gestalteten Grundriss mit sechs Zimmern, drei davon sind als Schlafzimmer nutzbar. Das helle Wohnzimmer mit etwa 25m² Fläche und gemauertem Kamin bringt Vorfreude auf gemütliche Winterabende. Das gleichgroße Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie und verfügt ebenfalls über eine Feuerstelle in Form eines Kaminofens. Weiterhin finden sich eine Küche mit modernen Einbaugeräten und angeschlossener, knapp 3,5m² großer Speisekammer mit Arbeitsflächen, je ein Dusch- und ein Wannenbad, eine große Diele mit Bibliotheks-Charakter und Zugang zum schön angelegten Garten. Ein Hauswirtschafts- und Ankleideraum könnte problemlos auch als ca. 9m² großes, siebtes Zimmer genutzt werden.
Insgesamt ist die Wohnung dank der vielen, teils mit Sprossen versehenen Fenster sehr lichtdurchflutet. Erst in diesem Jahr ist die Elektrik überprüft worden, das Schalter- und Steckdosenprogramm wurde ausgetauscht. Zusätzlich haben alle Räume neue Bodenbeläge erhalten. Die Heizungsanlage wurde erst 2016 erneuert. Der Gesamtzustand der Wohnung darf als äußerst gepflegt bezeichnet werden.
Gleiches gilt auch für den Rest des Hauses sowie die Außenanlagen. Der Gartenbereich vermittelt fast schon mediterranes Urlaubsflair. Ein kleines Wasserspiel sorgt für eine beruhigende akustische Untermalung des Aufenthaltes im Grünen, ein gepflasterter Bereich nahe der überdachten Terrasse dient als offene, etwa 25m² große Sonnenterrasse. Ein separates, vom Garten aus erreichbares Gebäude mit Satteldach dient dem ambitionierten Hobbyhandwerker oder Künstler als Werkstatt und bietet zusätzlich Platz zum Verstauen von Gartenmöbeln und Rasenmäher. Seitlich des Hauses befinden sich zwei zur Wohnung gehörige Parkplätze, weitere Stellflächen lassen sich an der Straße finden. Gleiches gilt für einen Glasfaser-Anschluss der Gemeindewerke Hohenwestedt.
Sie suchen nach einer geräumigen Immobilie mit dem gewissen Etwas und ein wenig historischem Charakter? Dann kontaktieren Sie uns am besten gleich, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie hierfür gerne die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportals, damit wir Ihnen bereits im Vorwege alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Unser Besichtigungsvideo finden Sie übrigens unter folgendem Youtube-Link: https://youtube.com/watch?v=1vJdy2nr-Kst=4s
Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.
https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 350 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Etage: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Terrassen: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 31 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Abstellraum
  • Bibliothek
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1912
  • Letzte Modernisierung: Bodenbeläge, verschiedene Fenster
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Hohenwestedt ist eine zentral in Schleswig-Holstein an den Bundesstraßen 77 (Norden nach Süden) und 430 (Osten nach Westen) gelegene Gemeinde des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle regulären Schulformen sind vertreten, es gibt Kindergärten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Tankstellen sowie diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs. Weiterhin verfügt Hohenwestedt über einen Bahnhof mit Anschlüssen nach Neumünster und Heide. Die Autobahnen A23 und A7 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrzeit erreicht.

  • Distanz zum Flughafen: 75,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 18,0 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,4 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
  • Distanz zum Strand: 53,0 km
  • Distanz zum See: 6,5 km
  • Distanz zum Meer: 53,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 0,4 km
  • Distanz zu Wandergebieten: 1,2 km
  • Distanz zum Naherholungsgebiet: 1,2 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 27.04.2021
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2016
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 325.000 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: provisionsfrei