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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

***ehem. Resthof als Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten auf großem Grundstück***

24594 Mörel, Deutschland
479.000 €

338050
1894
480 m²
2.789 m²
14
Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und zusätzlicher Ausbaureserve auf großem Grundstück
Das Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, zwei im Erdgeschoss, sowie zwei nahezu identische im Obergeschoss. Eine gut 160m² große 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung stellt den ursprünglichen Wohnbereich des Hauses dar und wurde früher von den Eigentümern bewohnt. Momentan ist die Wohnung nicht vermietet und kann daher vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder alternativ weitervermietet werden (Whg. 1). Sie verfügt über einen Windfang, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmern, eine Küche sowie ein Vollbad. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin mit Kassette, der für zusätzliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Mit Ausnahme des Badezimmerfensters und dem Wintergarten sind alle Fenster mit Rollläden versehen. Durch das Wohn- und Esszimmer gelangt man in einen beheizbaren, isolierverglasten Wintergarten mit knapp 30m² Bodenfläche. Zusätzlich gehört eine Terrasse mit großer Markise sowie ein schön angelegter Garten mit Teichanlage und Gewächshaus zur Einheit. Die knapp 100m² große frühere Tenne mit verschiedenen Abstell- oder Werkstatträumen und Heizungsraum ist direkt an diese Wohneinheit angeschlossen. Eine breite Holztreppe führt von dort aus zum nicht ausgebauten Dach- oder Heuboden.
Anfang der Achtzigerjahre wurde eine weitere, ca. 128m² große Erdgeschoss-Wohnung ausgebaut (Whg. 2). Diese ist derzeit vermietet und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, eine Küche mit angeschlossener Speisekammer, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Durch das Wohn- und Esszimmer gelangt man auf eine über 40m² große, überdachte Terrasse mit zentralem Außenkamin. Dieser Einheit ist eine separat vermietete Garage zugeordnet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei fast identische, 1994 ausgebaute 3-Zimmer Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 95m² Wohn- und Nutzfläche (Whg. 3 u. 4). Diese teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Maisonette-Zimmer in der zweiten Etage, Küche und Vollbad mit Waschmaschinenanschluss. Auch diese Einheiten sind vermietet.
Beide Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Außenzugang, die beiden oberen Einheiten sind über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar. Die Elektrik samt Verteilung entstammt durchschnittlich dem Jahr 1994, ein Glasfaseranschluss für schnelles und zukunftssicheres Internet ist vorhanden. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung befeuert.
Vor dem Gebäude sind mehrere PKW-Stellplätze vorhanden, jeder Einheit ist ein Gartenteil zugeordnet. Zusätzlich findet sich im Garten eine durch die Mieter gemeinschaftlich genutzte überdachte Terrasse mit Abstellmöglichkeiten für bspw. Grill und Gartenmöbel.
Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete (IST-Miete) für die drei vermieteten Wohnungen beträgt EUR 18.780,-. Für die unvermietete Wohnung im Erdgeschoss könnte eine zusätzliche Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 9.300,- erzielt werden. Der ehemalige Heuboden lässt sich möglicherweise zu weiterem Wohnraum erweitern, hier könnten theoretisch zwei bis drei weitere Einheiten entstehen.
Kontaktieren Sie uns am besten gleich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits im Vorwege alle relevanten Unterlagen zum Objekt zukommen lassen können.
Das Team der MEERSTADTLAND GmbH freut sich auf Sie.
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Flächen

  • Wohnfläche: 480 m²
  • Grundstücksfläche: 2.789 m²
  • Dachbodenfläche: 300 m²
  • Sonstige Fläche: 98 m²
  • Vermietbare Fläche: 480 m²
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Zimmer insgesamt: 14
  • Badezimmer: 4
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Terrassen: 2

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Abstellraum
  • Breitband-Internetzugang
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Rollläden

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1894
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • zurzeit vermietet: ja
  • Haustiere erlaubt: ja

Lage und Infrastruktur

Die Gemeinde Mörel befindet sich bei Hohenwestedt im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Mörel liegt etwa 20 km westlich von Neumünster und 20 km südlich von Rendsburg im Naturpark Aukrug. Südwestlich von Mörel kreuzen sich die Bundesstraße 77 von Rendsburg nach Itzehoe und die Bundesstraße 430 von Neumünster in Richtung Meldorf. Durch das Dorf fließt die Fürbek. Die Ortschaft hat ca. 240 Einwohner. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Hohenwestedt. Weiterhin verfügt Hohenwestedt über einen Bahnhof mit Anschlüssen nach Neumünster und Heide.

  • Distanz zum Flughafen: 72,8 km
  • Distanz zur Autobahn: 18,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
  • Distanz zum Kindergarten: 6,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 6,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 6,4 km
  • Distanz zum Zentrum: 6,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 7,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 6,6 km
  • Distanz zum Meer: 65,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 6,5 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 27.04.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 296,90 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1998
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 479.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.780 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 28.080 €