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Immobilienwert in Rendsburg und Umgebung

Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

***Hochparterre: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Büdelsdorf***

24782 Büdelsdorf, Deutschland
170.000 €

342578
1995
73 m²
5.945 m²
2
Hochparterre: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Büdelsdorf

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1995 erbauten Mehrparteienhaues mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 73m², aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum.

Durch den ungefähr 11m² großen Wohnungsflur erreicht man rechtsseitig die knapp 9m² große, sehr gepflegte Küche und das ca.14m² große Schlafzimmer. Geradeaus finden sich ein Abstellraum und das vor einigen Jahren modernisierte Duschbad. Zur Linken liegt das etwa 31,5 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.

Der Häuserblock wird durch eine Erdgas-Zentralheizung erwärmt und mit Warmwasser versorgt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem liebevoll gepflegten Gesamtzustand und hat einen sehr vorteilhaften Grundriss. Die jetzige Eigentümerin möchte die Immobilie nach dem Verkauf gern weiterhin zur Miete bewohnen und ist bereit, einen adäquaten Mietzins zu bezahlen.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. EUR 385,- pro Monat; davon werden ca. EUR 59,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt, rund EUR 300,- sind umlagefähige Betriebskosten.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können.

Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das Team der MEERSTADTLAND GmbH freut sich auf Sie.

https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 73 m²
  • Grundstücksfläche: 5.945 m²
  • Vermietbare Fläche: 73 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Etage: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 6,8 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Kabel/Sat-TV
  • Wasch-/Trockenraum

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1995
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Wohnungsnummer: 203
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Büdelsdorf ist eine Stadt mit gut 10.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie liegt zentral in Schleswig-Holstein nördlich der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals.

Büdelsdorf grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg und profitiert somit von der dortigen, perfekten Infrastruktur. Die Stadt verfügt über einen eigenen Hafen, die beiden Bundesautobahnen A7 in Richtung Hamburg und Flensburg sowie die A210 in Richtung Kiel sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

In Büdelsdorf selbst finden sich diverse Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, verschiedenste Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Ein Fernbahnhof, ein Krankenhaus, zwei Kinos, ein Schwimmbad sowie ein Bowlingcenter und zusätzliche weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg zu finden.

  • Distanz zum Flughafen: 99,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
  • Distanz zum Strand: 26,0 km
  • Distanz zum See: 5,5 km
  • Distanz zum Meer: 26,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,5 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 08.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 62 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Stromverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 170.000 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 385 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)