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MEERSTADTLAND GmbH
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Zu Verkaufen

***Melsdorf: frisch renovierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon***

24109 Melsdorf
399.000 €

342651
1996
110 m²
1.472 m²
3
Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1996 erbauten Wohn- und Gewerbekomplexes mit insgesamt 19 Einheiten. Die Wohnfläche auf zwei Ebenen beträgt ca. 110m², aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Wannenbad und Abstellraum.

Durch den Wohnungsflur erreicht man linksseitig das etwa 31m² große Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Süd-West Balkon. Daneben befindet sich die ca. 8m² große Küche, das knapp 6m² große Wannenbad und angrenzend ein ca. 20m² großes Schlafzimmer.

Eine Steintreppe führt in den Maisonette-Bereich, in dem sich ein großer Flur, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher, offen gestalteter Raum befinden. Dieser ließe sich wunderbar bspw. als Kinderzimmer nutzen.

Erst in diesem Jahr wurden alle Räume aufwändig renoviert und umgestaltet. Der Häuserblock wird durch eine Erdgas-Zentralheizung erwärmt und mit Warmwasser versorgt. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über eine Küche, allerdings wird sie ohne Einbau-Küchenzeile übergeben. Dadurch hat die Käuferpartei den Vorteil, ihren ganz persönlichen Geschmack ein- oder gar eine bereits vorhandene Küche mitzubringen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 537,-, Es setzt sich zusammen aus Heizkosten (EUR 374,-), umlagefähigen Betriebskosten (EUR 64,-) und nicht umlagefähigen Kosten (EUR 99,-). Die sehr hohen Heizkosten dürften sich zukünftig allerdings drastisch reduzieren, da die Vormieter die Heizung ganzjährlich haben durchlaufen lassen.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können.

Unser Besichtigungsvideo finden Sie übrigens unter folgendem Youtube-Link: https://www.youtube.com/watch?v=4qMdUrnGZJY

Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das Team der MEERSTADTLAND GmbH freut sich auf Sie.

https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 110 m²
  • Grundstücksfläche: 1.472 m²
  • Vermietbare Fläche: 110 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 3
  • Etage: 2
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 3,5 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1996
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Wohnungsnummer: 10
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Lage und Infrastruktur

Melsdorf ist eine Gemeinde mit knapp 1.900 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde und nicht nur wegen der hervorragenden Infrastruktur Kiels ein begehrter Wohnort.

Melsdorf grenzt westlich an die Landeshauptstadt und besitzt einen Anschluss an die Autobahn 210; der Bahnhaltepunkt Melsdorf verbindet die Gemeinde mit den Bahnhöfen in Husum und Kiel. Außerdem verfügt Melsdorf über eine Busanbindung der KVG.

Im Ort selbst finden sich einige Bildungseinrichtungen und ein Kindergarten. Ebenso verschiedene Einkaufmöglichkeiten und Ärzte. Supermärkte und weiterführende Schulen sind im nur wenige Minuten entfernten Kiel vorzufinden.

  • Distanz zum Flughafen: 87,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
  • Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,1 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 2,0 km
  • Distanz zum Strand: 20,0 km
  • Distanz zum See: 6,5 km
  • Distanz zum Meer: 20,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 0,5 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.05.2024
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 100,60 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)