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MEERSTADTLAND GmbH
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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***Büdelsdorf: Freistehendes EFH mit Wintergarten und Dachterrasse - Einlieger-Whg. möglich***

24782 Büdelsdorf
369.000 €

341712
1936
170 m²
624 m²
6
Das in den 1930ern Jahren auf einem ca. 624m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus mit gut 170m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße Büdelsdorfs.

Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus linksseitig ein ca. 30m² großer, durch einen Wanddurchbruch verbundener Wohn- und Essbereich liegt. Geradeaus gelangt man in ein knapp 16m² großes Schlafzimmer mit Korkparkett. Durch die etwa 11m² große Küche gelangt man in den Flur des Anbaus, von dem unter anderem eine Nebeneingangstür mit Zugang zu Garten und Garage, das Vollbad mit bodengleicher Dusche und Urinal sowie der Hauswirtschaftsraum abgehen. Ein sich anschließender, ca. 14m² großer Durchgangsraum kann ideal als Büro oder Bibliothek genutzt werden. Der etwa 16m² große Wintergarten schließt das Gebäude auf der südwestlichen Seite ab.

Im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Diese Etage hat in der Vergangenheit als Einliegerwohnung gedient, das Haus ließe sich aber problemlos ohne Umbaumaßnahmen wieder als Einfamilienhaus nutzen.

Gleich rechter Hand befindet sich ein kleines Wannenbad mit großem Dachflächenfenster. Vom Flur zur Linken abgehend liegen im Uhrzeigersinn ein ca. 17m² großes Schlaf- oder Kinderzimmer, eine Küche, die sich auch als regulärer Wohnraum nutzen ließe und ein weiteres Zimmer mit etwa 13m² Fläche und angrenzender, großer Dachterrasse. Von dort aus hat man einen Einblick in den schön angelegten und sehr gepflegten Garten. Den nicht ausgebauten Dachboden erreicht man über den Flur durch eine Dachbodenluke mit ausziehbarer Leiter.

Im Teilkeller finden sich zwei Räume, die viel Abstellmöglichkeit bieten. Einer der Räume beherbergt die erst 2013 erneuerte Gas-Zentralheizung.

Alle Wohnraumfenster im Erdgeschoss sind mit teils elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Das Auto kann auf der langen Auffahrt oder in der Garage mit angeschlossenem Werkstattraum geparkt werden.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können.

Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das Team der MEERSTADTLAND GmbH freut sich auf Sie.

https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstücksfläche: 624 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Terrassen: 2

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Rollläden
  • Wintergarten

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1936
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Nichtraucher-Immobilie: nein

Lage und Infrastruktur

Büdelsdorf liegt nördlich der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins. Es grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg und profitiert von der dortigen, perfekten Infrastruktur. Büdelsdorf verfügt über einen eigenen Hafen, die beiden Bundesautobahnen A7 in Richtung Hamburg und Flensburg sowie die A210 in Richtung Kiel sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In Büdelsdorf gibt es diverse Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, verschiedenste Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Ein Fernbahnhof, ein Krankenhaus, zwei Kinos, ein Schwimmbad sowie ein Bowlingcenter und zusätzliche weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg zu finden.

  • Distanz zum Flughafen: 99,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Distanz zum Strand: 26,0 km
  • Distanz zum See: 5,0 km
  • Distanz zum Meer: 26,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,0 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 27.07.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 307,90 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Preise

  • Kaufpreis: 369.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)