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MEERSTADTLAND GmbH
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Kapitalanlage > Wohn- und Geschäftshaus
Zu Verkaufen

***Zentral in Büdelsdorf: Mehrparteienhaus mit je 2 Gewerbe- und Wohneinheiten***

24782 Büdelsdorf
364.500 €

342930
1920
249 m²
428 m²
10
Das ca. 1920 erbaute Mehrparteienhaus befindet sich in einer beliebten Wohn- und Geschäftsgegend auf einem ca. 428m² großen Grundstück in Büdelsdorf. Das Gebäude verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss, die komplett vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eigene Eingangsbereiche auf der Gebäuderückseite.

Eine Holztreppe führt hinauf in die 2-Zimmer-Wohnung. Zur Linken liegt das Duschbad, geradeaus die Küche in Form eines Durchgangsraumes gefolgt von einem knapp 9m² großen Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit etwa 18m² Fläche schließt sich rechtsseitig an. Mit Ausnahme eines Dachflächenfensters besitzen alle Fenster Außenrollläden.

Die 3-Zimmer-Wohneinheit wird über eine große Dachterrasse erreicht, zu der man über eine außenliegende Stahltreppe gelangt. Die Eingangstür führt in die ca. 16m² große Küche. Abgehend davon führt der Weg in das etwa 19m² große Wohnzimmer, ins knapp 18m² große Schlafzimmer und in einen Flur, der Zugang zum Duschbad und zu einem ca. 20m² großen Kinderzimmer im hinteren Wohnungsbereich bietet. Nahezu alle Fenster sind mit teils elektrisch bedienbaren Rollläden versehen.

Die beiden ebenfalls vermieteten Gewerbeeinheiten in Form von Ladengeschäften mit zusammen ca. 105m² Grundfläche verfügen über zwei Räume mit WC (linke Einheit) und drei Räume mit Pantry und WC (rechte Einheit).

Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt (4 Einheiten sowie eine separate, gleichfalls vermietete Garage) beträgt EUR 23.640,-.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können.

Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das Team der MEERSTADTLAND GmbH freut sich auf Sie.

https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 249 m²
  • Grundstücksfläche: 428 m²
  • Vermietbare Fläche: 249 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Gewerbeeinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Terrassen: 2

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche
  • Kabel/Sat-TV
  • Rollläden

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1920
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • zurzeit vermietet: ja

Lage und Infrastruktur

Büdelsdorf ist eine Stadt mit gut 10.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie liegt zentral in Schleswig-Holstein nördlich der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals.

Büdelsdorf grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg und profitiert somit von der dortigen, perfekten Infrastruktur. Die Stadt verfügt über einen eigenen Hafen, die beiden Bundesautobahnen A7 in Richtung Hamburg und Flensburg sowie die A210 in Richtung Kiel sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

In Büdelsdorf selbst finden sich diverse Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, verschiedenste Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Ein Fernbahnhof, ein Krankenhaus, zwei Kinos, ein Schwimmbad sowie ein Bowlingcenter und zusätzliche weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg zu finden.

  • Distanz zum Flughafen: 99,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
  • Distanz zum Strand: 26,0 km
  • Distanz zum See: 4,5 km
  • Distanz zum Meer: 26,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,0 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.02.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2009
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Preise

  • Kaufpreis: 364.500 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 23.640 €