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MEERSTADTLAND GmbH
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Zu Verkaufen

***Alveslohe: Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage nahe Kaltenkirchen ***

25486 Alveslohe
519.000 €

344237
1981
140 m²
275 m²
5
Das 1981 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 275m² großen Grundstück. Die etwa 140m² Wohn- und Nutzfläche erstrecken sich über insgesamt drei Etagen plus Keller.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in einen Flur mit angeschlossenem Gäste-WC. Linksseitig liegt die Küche, geradeaus führt eine verglaste Doppelflügeltür ins etwa 43m² große, kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang. Von der Terrasse aus gelangt man über fünf Steinstufen in den pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhäuschen.

Vom Esszimmer aus zugänglich ist die Treppe in den Vollkeller mit ca. 63m² Grundfläche. Auf dieser Etage runden ein Vorrats- und Abstellraum, ein kombinierter Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Werkstatt den Grundriss ab.

Eine Holztreppe führt vom Flur aus in das 2017 komplett sanierte Obergeschoss. Hier finden sich ein Vollbad mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung, zwei ca. 14m² und 16m² große Kinderzimmer sowie ein ca. 11m² großes Arbeitszimmer. Die in Richtung Garten ausgerichtete Loggia ist von zwei Zimmern aus zugänglich.

Eine weitere Treppe führt hinauf ins erst 2020 ausgebaute Dachgeschoss und somit in das ca. 24m² große Elternschlafzimmer mit großen Dachfenstern und praktischer Abseite.

Das Dach wurde 2015 komplett erneuert und gedämmt, die zeitgleich verbauten Dachfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die weiteren, 3-fach verglasten Wohnraumfenster und die Haustür wurden 2014 und 2019 verbaut. Lediglich das Terrassenelement im Wohnzimmer entstammt noch dem Baujahr.

Als Parkmöglichkeiten dienen die eigene Garage, der Platz vor der Garage sowie ein separater KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits im Keller.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können.

Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das Team der MEERSTADTLAND GmbH freut sich auf Sie.

https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 275 m²
  • Kellerfläche: 63 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 4
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Abstellraum
  • Breitband-Internetzugang
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1981
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Alveslohe ist eine Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern im Kreis Segeberg. Sie liegt im nördlichen Bereich des Hamburger Speckgürtels zwischen Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Quickborn.

In Alveslohe befinden sich Grundschule, Kindergarten, Restaurants, ein Nahkauf sowie das überregional bekannte Gut Kaden, auf dem die jährliche offene Golf-Europameisterschaft stattfindet. Die Infrastruktur wird durch die umliegenden Gemeinden abgerundet, die Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Schulformen bieten. Die nächstgrößere Stadt ist das etwa 8km entfernte Quickborn mit Anschluss an die Autobahn 7, die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt nur ca. 5km entfernt.

  • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 11,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 6,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 6,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
  • Distanz zum Strand: 31,0 km
  • Distanz zum See: 7,0 km
  • Distanz zum Meer: 82,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 0,5 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.11.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Preise

  • Kaufpreis: 519.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)