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MEERSTADTLAND GmbH
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Verkauft

***Warum selbst bauen? Neuwertige Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen in Sackgassenlage***

25727 Krumstedt
Preis auf Anfrage

344554
2019
195 m²
963 m²
6
Die 2019 errichte Stadtvilla mit ca. 195m² Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich aufgrund ihres jungen Baujahres in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in einen offenen Flurbereich. Rechter Hand finden sich ein Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsflächen und Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur linken findet sich ein knapp 16m² großes Arbeitszimmer, geradeaus liegt der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine großes Schiebeelement gewährt Zugang zur gut 50m² großen, gepflasterten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die große Doppelgarage mit fernbedienbaren Sektionaltoren und der daran angrenzende, ca. 23m² große Abstellraum mit Nebeneingangstür, sind vom HWR aus zugänglich.

Über eine Designtreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier finden sich zwei etwa gleichgroße Kinderzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich und angrenzendem Vollbad mit Eckbadewanne und großer, ebenerdiger Dusche. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist vom Flur aus über eine Dachbodenluke mit Klapptreppe erreichbar.

Die kompletten Wohn- und Nutzflächen inklusive Garage und Abstellraum sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster haben elektrisch bedienbare Außenrollläden, die nicht nur per Schalter, sondern auch über eine App steuerbar sind. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung per Luftwärmepumpe. Für ein ganzjährig ideales Raumklima sorgt eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, für schnelles Internet sorgt ein Glasfaseranschluss.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können.

Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das Team der MEERSTADTLAND GmbH freut sich auf Sie.

https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 195 m²
  • Grundstücksfläche: 963 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Stellplatzart: Garage
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Breitband-Internetzugang
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Rollläden

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2019
  • Zustand: neuwertig
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Walmdach

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Haustiere erlaubt: ja

Lage und Infrastruktur

Krumstedt ist eine Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern im Herzen von Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins.

In der ca. 9 Kilometer entfernten Stadt Meldorf finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Schulformen.

Der Anschluss an die Autobahn 23 Richtung Hamburg liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt. Für erholsame Ausflüge am Wasser bietet sich die ca. 20 Autominuten entfernte Nordsee an.

  • Distanz zum Flughafen: 90,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 8,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,8 km
  • Distanz zum Kindergarten: 5,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 4,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 9,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 19,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 8,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 2,5 km
  • Distanz zum Strand: 15,0 km
  • Distanz zum See: 32,0 km
  • Distanz zum Meer: 15,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 0,6 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 19,40 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 2019
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014