Ruf uns an, wir beraten dich gern

04331 - 45 99 710

MEERSTADTLAND GmbH
Die Immobilienprofis
Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

***Hamdorf: 6-Zimmer Doppelhaushälfte mit Carport in Feldrandlage***

24805 Hamdorf
339.000 €

348141
1995
147 m²
970 m²
6
Die gepflegte 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 147m² wurde 1995 errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie steht auf einem insgesamt 790m² großen, nach WEG geteilten Grundstück mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder.


Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in einen Flur mit angeschlossenem Gäste-WC. Geradeaus erreicht man das ca. 33m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang. Rechtseitig gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der wiederum an ein großes, ganz vielseitig nutzbares Zimmer grenzt, welches momentan von den Eigentümern als Werkstatt und Hobbyraum genutzt wird. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt nicht nur die Stromverteilung und die Gastherme aus dem Jahr 2019, sondern bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Links vom HWR liegt die Küche mit L-förmiger EBK und Essecke. Ein etwa 24m² großes Elternschlafzimmer schließt direkt an.


Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier finden sich ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein ca. 16m² großes Schlafzimmer, sowie zwei etwa gleichgroße Kinderzimmer. Eine Dachbodenluke gewährt Zugang zum Spitzboden mit viel Stauraum – nicht nur für die Weihnachtsdeko.


Die Fenster sowie eines der Dachfenster wurden erst 2015 ausgetauscht. Das Erdgeschoss ist bis auf das Wohn- und Schlafzimmer mit einer Fußboden-Rücklaufheizung versehen. Im pflegeleicht angelegten Garten findet sich ein praktisches Gartenhäuschen, in dem bspw. die Gartenmöbel und der Rasenmäher untergebracht werden können. Das Auto wird im eigenen Carport oder dem benachbarten Freiplatz abgestellt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet befindet sich bereits an der Straße.


Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.


Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.


https://meerstadtland-immobilien.de

Flächen

  • Wohnfläche: 147 m²
  • Grundstücksfläche: 970 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplatzart: Carport
  • Terrassen: 1

Ausstattung

-Grundstücksfläche ca. 790m² (WEG-Teilung 50/100 Anteile = 395m²)

-Wohnfläche ca. 147m²

-Baujahr 1995

-Anbau in 2000

-6 Zimmer

-Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad im Dachgeschoss

-kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang

-Kaminofen im Wohnzimmer

-Gasheizung aus 2019

-alle gefliesten Bereiche sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet

-eigener Carportstellplatz

-unverbaubarer Blick über Felder und Wiesen

-Gartenhaus

-Glasfaseranschluss an der Straße

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1995

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Nichtraucher-Immobilie: ja

Lage und Infrastruktur

Hamdorf ist eine Gemeinde mit knapp 1.300 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie liegt in der Geest nördlich der Eider sowie des Nord-Ostsee-Kanals und ist umgeben von Wiesen und vereinzelten Moor- und Waldgebieten. Die Hauptverkehrsverbindung ist die Bundesstraße 203 in Richtung Rendsburg und Heide.

Im Ort selbst befinden sich ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Tankstelle, eine Gaststätte, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Arzt. Das rund 15km entfernte Rendsburger Stadtzentrum bietet ein zusätzliches, breites Kultur- und Gastronomieangebot sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

  • Distanz zum Flughafen: 111,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 21,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 15,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 15,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Distanz zum Strand: 40,0 km
  • Distanz zum See: 10,0 km
  • Distanz zum Meer: 40,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 1,0 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 01.06.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 83,3 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 339.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)