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MEERSTADTLAND GmbH
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Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Zu Verkaufen

***gemütliches RMH in Elmshorn - die Infrastruktur gleich vor der Tür und trotzdem angenehm ruhig***

25336 Elmshorn
429.000 €

350167
1987
100 m²
279 m²
4
GRUNDDATEN: Das Ende der Achtzigerjahre errichtete 4-Zimmer-Reihenmittelhaus liegt zentral in Elmshorn und dennoch ruhig. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 100m² bzw. ca. 153m², wenn der Vollkeller mitgezählt wird. Das dazugehörige Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken und misst insgesamt 279m².

ERDGESCHOSS: Hier führt die Eingangstür in eine geräumige Diele mit einem Garderobenbereich, in dem sich auch ein Dielenschrank unterbringen ließe. Zur Linken liegt das 2021 sanierte Gäste-WC, rechtsseitig schließt sich die Küche an. Geradeaus führt der Weg in einen zentralen Flur, der als Treppenhaus dient, und weiter in das fast 30m² große Wohn- und Esszimmer. Eine großes Fensterelement mit integrierter Alarmanlage bietet Zugang zur ca. 15m² großen Terrasse mit Markise.

DACHGESCHOSS: Die gewendelte Holztreppe führt in einen Flurbereich, von dem alle Räume der Etage abgehen. Im linken Bereich finden sich zwei ähnlich geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer, geradeaus liegt das erst 2020 modernisierte Duschbad und rechts ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer.

KELLERGESCHOSS: Der Keller bietet neben dem Flurberiech drei Räume: einen fast 26m² großen Hobby- oder Partyraum, einen Vorratsraum, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde sowie einen fast 20m² großen Hauswirtschaftsraum, der nicht nur Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet, sondern auch die 2013 verbaute Heizungsanlage beherbergt. Die Deckenhöhe beträgt Bewohnerfreundliche 2,30m.

GRUNDSTÜCK: Nicht nur durch die Terrassentür, auch durch eine Gartentür auf der anderen Seite des Grundstückes erreicht man den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Werkzeuge und Terrassenmöbel. Im vorderen Grundstücksbereich finden sich zwei Kfz-Stellplätze.

AUSSTATTUNG/TECHNIK: Das Haus ist gepflegt und wurde in großen Teilen laufend modernisiert. Neben den obligatorischen Renovierungen wurden 2013 die Heizungsanlage erneuert, 2020 das Gäste-WC modernisiert und erst im vergangenen Jahr das Duschbad im DG auf den neuesten Stand gebracht. Die Fenster sind mit teilweise elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet, die Fassade ist mit 60mm Dämmung hinterfüttert. Ein Glasfaseranschluss wird derzeit vorbereitet, alternativ ist ein Kabelanschluss verfügbar.

BESICHTIGUNG: Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Termin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

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Flächen

  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstücksfläche: 279 m²
  • Kellerfläche: 53 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Terrassen: 1

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1987
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Elmshorn ist eine Stadt mit rund 52.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg und zählt zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe. Elmshorn besitzt zudem eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn 23 und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die etwa 30 Kilometer entfernte Großstadt Hamburg. Auch per Bahn gelangt man problemlos nach Hamburg, bspw. zum Hauptbahnhof. Alle Annehmlichkeiten einer Großstadt in kultureller und gastronomischer Hinsicht befinden sich somit in leicht erreichbarer Nähe.

Elmshorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, verschiedenen Ärzten, Apotheken, allen Schularten, sowie diversen Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs. In zahlreichen Vereinen bietet Elmshorn ein reges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot.

  • Distanz zum Flughafen: 34,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 4,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 3,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 3,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Distanz zum Strand: 35,0 km
  • Distanz zum See: 3,5 km
  • Distanz zum Meer: 70,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 3,5 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 17.05.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 114,9 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 429.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)