Ruf uns an, wir beraten dich gern

04331 - 45 99 710

MEERSTADTLAND GmbH
Die Immobilienprofis
Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

***Kiel: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia***

24109 Kiel
275.000 €

350367
1968
80 m²
21.201 m²
4
Die Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines 1968 erbauten Mehrparteienblockes mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt gut 80m², aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad und Abstellraum.

Durch den zentralen Wohnungsflur erreicht man linksseitig die Küche, das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Elternschlafzimmer. Zur Rechten liegen das über 20m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei knapp 10m² große Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Geradeaus findet sich ein den Flur abschließender Abstellraum.

Die Wohnung wurde 2015 umfangreich modernisiert – so wurden u.a. die Bodenbeläge erneuert, die Heizkörper gewechselt, die Innentüren samt Zargen ausgetauscht, das Badezimmer saniert und eine neue Küchenzeile verbaut. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde erst 2017 saniert.

Der Häuserblock wird durch eine Kraft-Wärme-Kopplung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das eigene Auto kann auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz der Wohnanlage abgestellt werden.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. Euro 165,- pro Monat; davon werden ca. Euro 33,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Rund Euro 93,- des Hausgeldes wären im Falle einer Vermietung umlegbar.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

Flächen

  • Wohnfläche: 79,6 m²
  • Grundstücksfläche: 21.201 m²
  • Vermietbare Fläche: 79,6 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 4
  • Etage: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Loggien: 1

Ausstattung

– erster Stock

– Wohnfläche ca. 79m²

– Baujahr 1968

– 4 Zimmer

– Wannenbad

– Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung

– Kellerabteil

– Kfz-Stellplätze vor der Tür

– 2015 komplett saniert

– Fernwärmeheizung

https://meerstadtland-immobilien.de

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1968
  • Zustand: modernisiert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Kiel ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Westen der Landeshauptstadt liegt der Stadtteil Mettenhof mit weitestgehend perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes sowie Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen, Kitas und zahlreiche Dienstleister finden sich direkt vor Ort. Gleiches gilt für öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Die Autobahnen 210 und 215 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreicht.

  • Distanz zum Flughafen: 85,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 8,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,5 km
  • Distanz zum Strand: 15,0 km
  • Distanz zum See: 6,0 km
  • Distanz zum Meer: 15,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,0 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 04.01.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 105,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 275.000 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Hausgeld: 164,83 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)