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MEERSTADTLAND GmbH
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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

**Kapitalanlage in Rendsburg: gut vermietete 4-Zi.-Whg. in gepflegtem Mehrparteienhaus**

24768 Rendsburg
152.000 €

350589
1964
80 m²
8.626 m²
4
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 80,39m², aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad und WC.

Durch den Eingangsbereich betritt man einen L-förmig angeordneten Flur, welcher linksseitig in das Wannenbad sowie zum angrenzenden, separaten WC führt. Der längere Flügel des Flures startet rechtsseitig mit einem aktuell als Esszimmer genutzten Raum und einem gleich angrenzenden Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zur Linken liegen die Küche mit Arbeitsflächen auf beiden Seiten und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer findet sich am Ende des Flures.

Der Häuserblock wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenverschlag zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung; auf dem Dachboden findet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Zum Abstellen des eigenen PKW kann ein Gemeinschaftsparkplatz genutzt werden. Die Fenster wurden größtenteils innerhalb der letzten 20 Jahre ausgetauscht, das Wannenbad wurde schätzungsweise in den Neunzigerjahren modernisiert. Der jetzige Eigentümer besitzt ein Wohnrecht, weshalb die Immobilie ausschließlich für Anleger interessant ist. Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. Euro 270,- pro Monat, wovon ca. Euro 80,- der Erhaltungsrücklage zugeführt werden; etwa Euro 155,- sind umlagefähige Betriebskosten.

Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs.

Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie!

Flächen

  • Wohnfläche: 80 m²
  • Grundstücksfläche: 8.626 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 3
  • Etage: 3
  • Balkone: 1

Ausstattung

-Anlageobjekt

-4-Zimmer-Wohnung

-ca. 80m² Wohn- und Nutzfläche

-1. Stock

-Wannenbad

-Balkon

-Keller- und Dachbodenraum

-Kaltmieteinnahme Euro 700,-/Mon.

https://meerstadtland-immobilien.de

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kabel/Sat-TV

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1964
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Wohnungsnummer: 51
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Die Kreisstadt Rendsburg mit ihren ca. 28.000 Einwohnern liegt zentral im Herzen Schleswig-Holsteins. Durch die direkte Lage an Nord-Ostsee-Kanal und Eider sowie die hervorragende Infrastruktur bietet Rendsburg das perfekte Wohnambiente für alle Altersgruppen. In der Freizeit lassen sich „um die Ecke“ zahlreiche Schiffe bestaunen, vielfältige kulturelle Angebote nutzen, man kann wandern, radfahren oder Wassersportarten ausüben.

Die medizinische Versorgung gewährleisten verschiedene Ärzte aller Fachrichtungen sowie die imland-Klinik. Auch sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Rendsburg ansässig. Durch die nahegelegenen Autobahnen 7 und 210 sind die Städte Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Die Ostsee ist ein nur ca. 25 Autominuten entferntes Ausflugsziel und auch an die Nordsee kommt man in weniger als einer Stunde Fahrzeit.

  • Distanz zum Flughafen: 101,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 8,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,6 km
  • Distanz zum Strand: 26,0 km
  • Distanz zum See: 4,0 km
  • Distanz zum Meer: 26,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 4,0 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 163,9 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 152.000 €
  • Hausgeld: 270 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,75% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)