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***Altenholz: Hochwertiges Einfamilienhaus ganz nah an der Ostsee***

24161 Altenholz
649.000 €

351776
1981
121 m²
645 m²
5
GRUNDDATEN: Das 1981 massiv erbaute Einfamilienhaus mit vier Zimmern steht auf einem ca. 665m² großen Grundstück im nördlichen Teil von Altenholz. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 121m², wobei der durchaus bewohnbare Vollkeller hier noch nicht einmal inbegriffen ist.


ERDGESCHOSS: Der Eingangsbereich führt durch einen Flur direkt in den kombinierten Wohn- und Essbereich sowie in die offene Küche. Diese hält sich mit cremefarbenen Hochglanzfronten und einer nussbraunen Arbeitsplatte in zeitlos gemütlichem Design. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischer Arbeitsfläche sowie einen erst 2014 eingebauten Kaminofen, der nicht nur außerordentlich schick aussieht, sondern in der aktuellen Zeit zusätzlich das Portemonnaie schont. Zum Teil bestehen die Wände aus weiß angestrichenen Backsteinen, was einen einzigartigen Charme versprüht.


OBERGESCHOSS: Eine massive Treppe mit Buchenholzstufen führt in den Flur des Obergeschosses. Hiervon gehen ein Vollbad, ein Schlafzimmer und zwei Wohnräume ab, die sich beispielsweise als Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen ließen. Das große Badezimmer wurde erst 2015 umfassend saniert. Eine Gaube mit breiter Fensterfront sorgt seitdem für einen Panoramafensterartigen Ausblick in den Garten. Des Weiteren finden sich im Bad eine Badewanne, ein Bidet und eine bodengleiche Dusche.


KELLER: Der Vollkeller hat zwei Zugänge und ist sowohl über die innenliegende Kellertreppe, als auch via Kellerabgang im Garten zu erreichen. Hier gibt es ein weiteres Duschbad und vier Kellerräume, von denen sich drei Stück nicht nur zu Lagerzwecken nutzen lassen, sondern aufgrund ausreichender Deckenhöhe auch bspw. als zusätzliche Schlafräume fungieren könnten. Im vierten Raum befindet sich die erst 2015 erneuerte Brennwert-Heizungsanlage.


GRUNDSTÜCK: Der durchaus gepflegte Garten ist dank der üppigen Hecke von der Straße aus nicht direkt einsehbar, somit kann es sich jederzeit auf der Terrasse gemütlich gemacht werden. Diese wurde überigens erst in diesem Jahr neu gestaltet.


AUSSTATTUNG/TECHNIK: Nicht nur die Heizung und der Kamin sind auf zukunftssicherem Stand, auch sämtliche Elektrik- und Wasserleitungen wurden 2014 erneuert. Außerdem bietet das Haus einen Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Das Dach schmückt sich mit einer 4,1 kWp Photovoltaik-Anlage.


BESICHTIGUNG: Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Termin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs. Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

Flächen

  • Wohnfläche: 121 m²
  • Grundstücksfläche: 645 m²
  • Kellerfläche: 63 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Terrassen: 1

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Abstellraum
  • Breitband-Internetzugang
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1981
  • Keller: voll unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Altenholz ist eine Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie liegt angrenzend an die Schleswig-Holsteinische Landeshauptstadt Kiel oberhalb des Nord-Ostsee-Kanals.

Die Nähe zur Ostsee sowie die umliegenden Wälder und Felder machen den Ort ideal für Naturliebhaber, die nicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe verzichten möchten. Altenholz selbst verfügt über zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Wer sich mehr Auswahl wünscht, erreicht innerhalb von 15 Autominuten das Kieler Stadtzentrum. Ebenso schnell ist der Anschluss an die A215 erreicht, die zur A7 weiterführt. Gleiches gilt für die A210 in Richtung Rendsburg. Der Falkensteiner Strand liegt nur gut 5km entfernt und ist ein perfektes Ausflugsziel nach anstrengenden Arbeitstagen. Noch näher dran ist der Nord-Ostsee-Kanal, an dem es sich hervorragend wandern oder mit dem Hund spazieren gehen lässt.

  • Distanz zum Flughafen: 5,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 13,7 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 4,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 4,2 km
  • Distanz zum Zentrum: 13,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,2 km
  • Distanz zum Strand: 5,8 km
  • Distanz zum See: 28,5 km
  • Distanz zum Meer: 5,8 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 1,9 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 01.09.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,75% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)