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***Breiholz: Großes 6-Zimmer-Handwerkerhaus mit Carport auf großem Grundstück***

24797 Breiholz
249.000 €

353440
1959
180 m²
1.048 m²
6
GRUNDDATEN: Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1959 auf einem ca. 1.048m² großen Grundstück errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gut 180m², das Haus befindet sich am westlichen Ortsende von Breiholz nördlich des Nord-Ostsee-Kanals.

ERDGESCHOSS: Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus man rechtsseitig in das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen gelangt. Das Elternschlafzimmer grenzt direkt an. Geradeaus liegen die Küche und der sich anschließende Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und Nebeneingangstür zum Garten. Der Weg führt weiter in den Anbau, in dem sich zwei universell nutzbare Zimmer sowie die Treppe zum mit Styropor gedämmten Spitzboden finden. Die 2021 von Öl auf Gas umgestellte Heizungsanlage ist in einem separaten Raum des Anbaus untergebracht. Abgeschlossen wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad und ein Kinderzimmer.


OBERGESCHOSS: Eine Treppe führt in das Dachgeschoss; hier finden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine weitere Küche, die sich auch als regulärer Wohnraum nutzen ließe. Den nicht ausgebauten, ungedämmten Spitzboden des Haupthauses erreicht man über den Flur im OG durch eine Dachbodenluke.


SONSTIGES: Das Haus ist zusätzlich teilunterkellert. Als Parkmöglichkeiten stehen ein Carport sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Neben dem Carport befindet sich ein Abstellraum, in dem problemlos Gartenmaschinen und Arbeitsutensilien verstaut werden können. Für schnelles Internet sorgt ein Glasfaseranschluss.


ZUSTAND: Im Inneren des Hauses sind definitiv handwerkliche Arbeiten auszuführen. So sollten neben der Erneuerung aller Wand- und Bodenbeläge bspw. auch die Fenster ausgetauscht und ggf. die Sanitärräume sowie die Küche auf den neuesten Stand gebracht werden. Diese Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.


BESICHTIGUNG: Buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal, damit wir Ihnen bereits vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können. Ganz wichtig: Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 24 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres Postfachs. Das MEERSTADTLAND-Team freut sich auf Sie.

Flächen

  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 1.048 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Terrassen: 1

Ausstattung

– Grundstücksfläche ca. 1.048m²

– Wohnfläche ca. 180m²

– Baujahr 1959

– Anbau 1971

– 6 Zimmer

– zwei Duschbäder

– Kachelofen im Wohnzimmer

– Haus teilunterkellert

– Carport und angrenzender Abstellraum

– Mehrere Stellplätze auf der großflächigen Auffahrt

– Abstellfläche auf dem Dachboden

– Heizungsanlage aus 2021

– Glasfaseranschluss vorhanden

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Breitband-Internetzugang
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1959
  • Keller: teilweise unterkellert

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • zurzeit vermietet: ja

Lage und Infrastruktur

Breiholz ist eine Gemeinde mit knapp 1.400 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort wird durch den Nord-Ostsee-Kanal geteilt, an dem man ganzjährig die vorbeifahrenden „großen Pötte“ bestaunen kann. Die ebenfalls angrenzende Eider lädt zum Wandern und Spazierengehen ein.

Breiholz selbst bietet dank verschiedener kleiner Einzelhandelsunternehmen eine für ländliche Verhältnisse recht gute Infrastruktur. Diese wird perfekt durch die nur etwa zehn Autominuten entfernt liegende Kreisstadt Rendsburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Anschluss an die Autobahn 7 und dem Fernbahnhof ergänzt. Wohnen Sie doch einfach dort, wo andere Urlaub machen.

  • Distanz zum Flughafen: 115,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 24,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 4,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 17,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 18,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Distanz zum Strand: 43,0 km
  • Distanz zum See: 14,0 km
  • Distanz zum Meer: 43,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 1,0 km

Energieeffizenz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 04.04.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 234,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 249.000 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 218 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.384 €