Immobilienmarkt 2025: Trends, Preise und Ausblick auf 2026

Der Immobilienmarkt in Deutschland – und insbesondere in Schleswig-Holstein – befindet sich im Wandel. Steigende Zinsen, veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen und neue Wohntrends beeinflussen Angebot und Nachfrage. 2025 zeigt sich als ein Jahr, das sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Käufer, Verkäufer und Investoren bereithält. In diesem Beitrag beleuchten wir aktuelle Entwicklungen, geben Prognosen für 2026 und erklären, worauf du jetzt achten solltest.

1. Aktuelle Marktlage: Stabil mit regionalen Unterschieden

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich auch 2025 stabil, allerdings mit großen Unterschieden zwischen Stadt und Land. Während in Metropolregionen wie Hamburg die Preise weiterhin hoch bleiben, zeigen sich in ländlicheren Regionen Schleswig-Holsteins vermehrt gute Einstiegsmöglichkeiten für Käufer.

Faktoren, die den Markt aktuell beeinflussen:

• Zinsniveau: leicht gestiegen, aber stabilisierend
• Baukosten: nach Höhenflug 2022/23 wieder etwas gesunken
• Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien nimmt zu
• Wohnungsknappheit in Ballungsräumen bleibt bestehen

2. Preisentwicklung: Chancen und Herausforderungen

Die Immobilienpreise zeigen sich 2025 insgesamt stabil mit moderatem Wachstum. In begehrten Lagen steigen die Preise weiter leicht, während sie in peripheren Gebieten auf hohem Niveau stagnieren oder punktuell nachgeben.

Was bedeutet das für dich?

• Käufer sollten Angebote genau vergleichen und auf realistische Preise achten
• Verkäufer sollten ihr Objekt professionell bewerten lassen, um konkurrenzfähig zu bleiben
• Kapitalanleger finden verstärkt Chancen bei Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial

Gerade energieeffiziente und nachhaltig gebaute Immobilien erfreuen sich wachsender Beliebtheit – nicht nur aus Umweltsicht, sondern auch wegen niedrigerer Betriebskosten.

3. Nachfrage: Was Käufer heute suchen

Die Ansprüche an Wohnraum haben sich verändert. Flexibilität, Nachhaltigkeit und Digitalisierung sind gefragter denn je.

Beliebte Wohntrends 2025:

• Homeoffice-taugliche Grundrisse
• Außenbereiche wie Garten oder Balkon
• Gute Anbindung trotz ruhiger Lage
• Energieeffiziente Bauweise (z. B. KfW-Standard, Wärmepumpe)

Familien zieht es zunehmend ins Umland, während Singles und Paare weiterhin zentrale Lagen bevorzugen. Auch Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee bleiben gefragt – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

4. Prognose für 2026: Solides Wachstum bei wachsendem Anspruch

Der Blick in die Zukunft zeigt: Der Markt wird sich weiterentwickeln, aber nicht im Tempo vergangener Boomjahre. Die Preisentwicklung bleibt moderat, und Käufer achten noch stärker auf Qualität, Energieeffizienz und Lage.

Wichtige Trends für 2026:

• Stärkere Differenzierung je nach Region & Objektart
• Förderprogramme für klimafreundliches Bauen rücken in den Fokus
• Neubauten bleiben kostenintensiv – Sanierungen gewinnen an Bedeutung
• Nachfrage nach flexiblen Wohnkonzepten steigt weiter

Fazit

Der Immobilienmarkt 2025 ist dynamisch, aber berechenbar – vorausgesetzt, man kennt die aktuellen Entwicklungen und reagiert mit Weitblick. Wer jetzt klug investiert, kann von stabilen Preisen, regionalen Chancen und neuen Wohnbedürfnissen profitieren.

🏡 Du möchtest deine Immobilie verkaufen, kaufen oder in zukunftsfähige Objekte investieren? Dann lass dich von Meerstadtland professionell und persönlich beraten – wir begleiten dich sicher durch den Wandel.

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen!

‍